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重塑价值
沈阳 城中心项目营销策略报告
百达行北京
本案营销的核心问题
京城中心位于成熟的沈阳市和平区金廊板块
2012 年金廊板块集中放量竞争激烈
项目2011 年入市有一定储客基础
但由于工期及取证问题也形成了一定负面口碑
本报告的核心问题：
1. 项目营销机会在哪里？
2. 我们的营销策略方向是什么？
课题一
项目的营销机会在哪里？
—深入研判沈阳市场寻找机会
—通过区域优势寻找机会
—通过自身优势寻找机会
课题二
我们的营销策略方向是什么？
—解决的是我们“卖什么”“怎么卖”的方向指引
目录
Part1 沈阳城市概况
Part2 沈阳房地产市场扫描
Part3 项目本体研究
Part4 核心竞争力梳理
Part5 营销策略方向
Part1 沈阳城市概况
•沈阳城市概况
•经济发展
•产业结构
•城市人口增长及消费能力
•城市规划及未来发展方向
从宏观市 寻找营销机会在哪里？
沈阳城市概况
城市名片
“辽宁省省会”、 “中国十大城市之一”、“国家先进制造业基地 、“国家历史文化名城”
高速发展中的东北工业强市，
东北亚经济圈环渤海经济圈的中心要地；
东北最大的交通枢纽中心；
GDP
2011年全国排名第17 ，东三省排名第2 。
人均GDP全国排名第25 ，东三省排名第2 。
沈阳城市概况经济
元 2011年东北三省主要城市人均GDP比较
亿元 2004-2011年沈阳市GDP增长情况
100000
91287
7000
6150.1
5914.9
80000
6000 72637
5000 4040.0 4243.4 60000 52624
4000 42700
3000 40000
2000 沈阳城市经济发展态势良好，经济总量居全国17，东三省第2；
20000
1000 人均GDP稳步增长2011年达到72637元,居民生活水平稳步提
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