2011年7月上海西藏北路豪宅市场战略研究2.pdfVIP

知名高端个案分析-B 华侨城—西康路989 项目位于普陀与静安的交界，与静安仅一路之隔，具体地理 位置北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路， 总建筑面积约16万平米，包括7栋20-34 高层住宅、1栋保留 建筑精品酒店及部分商业。 住宅定位于高品质、豪华尊贵、精装修公寓，整体建筑外观 采用ART DECO风格，采用地下双层车库的设计。本项目既 是华侨城开拓上海中心稀缺地段精心打造的放眼立足于整个 上海的高端旗舰类住宅标杆与典范，又是普陀区政府大力支 持的旧城改造的大型住宅项目。 市场观察: 项目属于旧城改造项目，同时虽然位于普陀区与静安 区的交界，即便还是属于普陀区，由于项目本身为名 企效应，9月底开盘即创造红盘（开盘去化85% ） 楼号 房型 面积 套数 合计 5号楼 二房 89.67㎡ 68套 6号楼 二房 89㎡ 66套 168 套 6号楼 二房 91.52㎡ 34套 5号楼 三房 149.11㎡ 64套 6号楼 三房 133.75㎡ 68套 164 套 6号楼 三房 152.57㎡ 32套 5号楼 四房 163.09㎡ 64套 6号楼 四房 170.28㎡ 34套 98套 5号楼——住宅总建筑面积约2.6万m2， 另有底层商业约1100m2，总高34层，二 梯三户，每层2个门栋，单层6户，底层豪 华大堂，合计196户。 6号楼——住宅总建筑面积约2.9万m2， 无商业，总高34层，每层2个门栋，二梯 三户/二梯四户，单层7户，底层豪华大 堂，合计234户。 3R:133㎡ 2R:89㎡ 3R:163㎡ 3R:149㎡ 售楼处表现 部分装修品牌（5000元/㎡）： EWE或海格橱柜、德国铂浪高水槽、IES厨房电 器、汉斯格雅五金花洒、德国威宝卫浴、通力电 梯、以色列模蒂乐门锁、博世水循环和地暖、大金 空调等 • 品牌保障：华侨城25年央企背景， • 地理位置：南京路、恒隆广 成熟的地产运营经验，独特的“华侨 场、梅陇镇广场等上海高端商 城生活方式”输出，强大的优势资源 业聚集，周边生活配套完善， 整合能力； 交通畅达便利； • 文化积淀：西康路1001弄，超70年 • 风格沿袭：ARTDECO新古典 历史，承载历史记忆，见证上海百 主义建筑风格，传承百年上海 年兴衰，原址建筑所用砖材，甚至