河北中京异地置业中心整体策划方案.pdfVIP

河北中京异地置业中心 《整体策划案》 2005 年 5 月 31 日 目录 前言 第一章 中国房地产异地置业市场分析及前景预测 第二章 本中心定位宗旨及发展目标 第三章 中心组织架构及各部门职能确定 第四章 营销推广模式确定 第五章 媒体宣传推广策略 第六章 年度发展阶段划分及工作内容 第七章 建议总结 2 前言 中国房地产在经历了“人适应房子”到“房子适应人”的转变后，进入了新的发 展阶段，这就是“房子引导人”。在这个阶段，原有的市场观已经不能够满足市场真正 的需求，我们必须要以科学的发展观来指导房地产业，在新的、更高层面上选择和确立 适应产业发展的市场观。 传统的房地产市场理论认为房地产是不动产，因而目标客户往往以项目所在地为圆 心，设定一个半径不等的区域，作为市场研究的范围。如今这种“原住地”概念的局限 市场观完全不适应社会的发展。汽车时代来临带来的活动范围大大超出了“原住地”的 限制，社会10大阶层的形成使“物以类聚，人以群分”的需求强烈冲击着原有的居住 观念，人们自觉不自觉地向各自的品牌社区“归队”。经济的发展，使异地置业成为可 能。于是我们能在海南三亚看到一批又一批来自内陆，来自东北的购房群体。从这个意 义上说，谁树立了开放的市场观，谁就拥有了开放的市场. 异地置业的兴起，是中国居住消费发展到一定阶段的必然，其所带来的居住消费领 域的革新和变化，将是对整个房地产业界一次不小的震动。而传统的置业观念也伴随着 社会经济的发展，区域间经济联系的加深和交通状况的改善,也在发生着变化。一些“成 功人士”开始选择那些经济发展迅速、环境优越、城市配套齐备、就业机会充裕的异地 城市进行置业，传统房地产市场的地域性特征逐步弱化：北京已售的高档商品房中近半 数被外地人购买；大连的高档住宅约 1 ／3 属于外地人；海南五成以上的商品房落在异 地购房者名下；杭州、福州、太原等省会城市的房产亦有一半非本地人所有…… 河北”中京异地置业中心”正是在这种市场背景中应运而生的, 作为一个创新的跨 地区消费平台， 旨在搭建一座异地推广的桥梁，这座桥梁的两端承担着客户与开发商 的双重责任，并为广大市民和投资客户打造一个全方位异地置业资讯平台和沿海风景住 宅展示网络，让更多异地置业者可以更全面、集中地欣赏到优秀风景住宅的风貌，帮助 更多客户实现异地置业的梦想。同时深入推广异地置业的投资理财新观念，加速房地产 “第二流通渠道”的发展。 第一章 3 中国房地产异地置业市场分析及前景预测 中国房地产市场自从取消福利分房,而进入按揭贷款购房以来,中国的房地产市场 也真正走入了商业运作的轨道,并进入高速发展时期,随着93年房地产行业泡沫经济之 后,中国的房地产市场的运作更趋理智,加之近几年中国政府对房地产市场的进一步规 范和一系列针对房地产行业的政策出台,目前中国房地产市场正在朝着健康有序的方向 蓬勃发展,并成为中国第三大支柱产业。 进入21世纪,传统的房地产行业也正在发生着悄然的变化,这种变化是伴随着中国 国内生产总值及国民经济收入的大幅度提高和消费者居住观念的改变而来的,另外中国 自加入 WTO 以后,传统的房地产行业也将面临着外资房地产企业的巨大冲击, 根据以往 的资料分析，外商投资的行业中房地产和公用服务业约占 23％，位于工业之后，居第 二位，是外商投资的热点。但从某种意义上讲这也为中国的房地产行业带来前所未有的 发展机遇,有关专家认为，入世后,中国房地产业将保持20年左右的兴旺。 而目前摆在中国地产人面前的首要问题是如何应对这种变化,我个人认为近来异地 置业的新起为目前中国的房地产市场注入了新的活力,也为中国房地产市场的发展寻找 到了一个新的出路。 目前中国异地置业市场还处于起步阶