2009年合肥矿机厂项目营销策划报告.pdf

矿机厂项目营销策划报告 上海荒岛(合肥)有限公司 2009/07 1 中国房地产策划代理10强/品牌价值2.96亿 2 3 一 楼市政策盘点 二 合肥市场概况 三 竞争个案调研 四 项目本体分析 五 项目客户定位 4 （一）土地政策面 1、两部调整新增建设用地有偿使用费征收等别 为抑制建设用地规模快速增长，财政部、国土资源部下发通知，对部分地区新增建设用地土地有偿使用费的征收 等别进行调整，以保障新增建设用地土地有偿使用费的征收等别与各地实际情况相适应。 自2009年5月1日起，依法获得批准的新增建设用地，均按照新的征收等别计征新增建设用地土地有偿使用费，各 等别对应的征收标准保持不变。 2、工业用地最低标准调整 国土资源部曾制定工业用地出让价格标准，明确了最低价标准与土地等别相挂钩的政策，即在土地等别基础上制 定最低价标准，如一等对应840元／平方米，而十五等仅对应60元／平方米。而据昨日发出的通知，各省（区、市）确定 的优先发展产业且用地集约的工业项目，以及以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时 可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。 3、安徽实行征地准备金制度 为彻底解决农民征地补偿款被截留、挪用、拖欠问题，省国土资源厅决定在全省实行征地补偿准备金制度，明确 规定，各地在报批建设用地材料时，必须将预存的征地补偿费用证明以及金融部门出具的预存费用进账凭证，随报批材 料一并报送省厅政务窗口，否则不予受理。 5月份土地方面的新政力度较大，全国性和安徽省都有土地新新政的推出，主要目的是规范土地市场秩 序和公平利益保证，避免土地市场交易过程中“灰色地带＂，有利于国有建设土地合理利用。 5 （二）房产销售面 1、合肥商业设施有条件的“拆＂卖 商业设施分割销售作出规定，单块销售区域建筑面积不得低于20平方米。在符合国家有关政策规定的条件下，允许房 地产开发企业分割销售四周有明显界限的商业设施。 2、安徽11条本土税费减免新政 我省将调整放宽购房落户政策。据此，各地可结合当地实际，进一步放宽外地购房者办理当地城市户口政策；另外， 在国家已出台减免政策的基础上，我省各地居民购房时还可望享受到“本土＂税费减免政策。为进一步促进房地产市场 健康发展，加快推进全省城镇化进程，省政府办公厅近日发布了《关于促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意 见》)，主要涉及“进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化和进一步加强房地产市场协调 指导＂等十一条意见。 主要含利民购房、利商开发和利政监管三个方面的内容。 本地楼市新政的明细化和补充性规定，重点解决楼市新政在执行运用过程的理解统一化，发挥其应 有的影响力，相当于楼市新政的“司法解释＂。 6 （三）其他面 1、合肥未入住的新房物业费减半收 省物价局下发《关于物业综合服务费有关问题的通知》，对“未入住新建普通商品住房＂作出了界定，指没有装 修、每月发生的电费不超过2度的新建普通商品住房。对其半年以上18个月以下符合未入住条件的，物业综合服务费减半收 取 2、住房城建部：取消建造经适房硬性指标 今年安排493亿元投资保障性住房。地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府 来说，经济适用房将不再有强行指标性规定。 3、合肥公积金缴存基数由1335元提至1575元