策源－太湖度假村项目市场研究报告.pdfVIP

太湖度假村地块§市场 太湖度假村地块§市场 定位报告 定位报告 本次提案逻辑思路 Part 1 — 地块属性研究分析 Part 1 — 地块属性研究分析 Part 2 — 市场研究 Part 2 — 市场研究 Part 3 — 区域个案分析与总结 Part 3 — 区域个案分析与总结 Part 4 — 项目定位§发展建议 Part 4 — 项目定位§发展建议 2 Part 1 —地块研究及 判断 地块属性－经济指标 用地面积：15180.7㎡ 容积率：1.05 建筑高度：≤4层 平均楼板价：614.82元/㎡ 用地性质：商业、居住 本项目不具备规模优势，不具备向成熟、完善型社区发展 条件。 4 地块属性－周边资源 比邻太湖、蠡湖新城新兴 城市板块辐射 拥有五里湖稀缺的湖景资源 蠡湖新城 与景观规划优势 山水路的拓宽，增加了项 五里湖 目外部联系的交通通达性 太湖新城 项目存在较为理想的外部条 件及发展空间。 5 地块属性－容积率导向 密度 低 独栋 联排＋叠加 独栋 中 独栋 类别墅（叠加） 双拼 高 独栋 独栋双拼 双拼 联排 容积率 0.3~0.35 0.35~0.4 0.4~0.5 0.5~0.7 0.7~0.9~1.0 6 地块属性－容积率导向 联排、叠加 密度较低、社区 容积率：1.05 层次较高 建筑高度：≤4层 叠加、花园洋房 密度较高、社区 层次偏低 问题：项目定位与所属板块价值的关联性。