丰树工业房地产投资基金.doc

丰树工业房地产投资基金简介 200 3 7 7年 月 日 简介内容 ? 丰树投资集团概况 ? 丰树投资部分项目介绍 ? 丰树工业房地产投资基金 ? 售后回租(SLB) 和 定制建设(BTS) ? 为什么与丰树合作 2 丰树投资概况 公司概况 ? 新加坡淡马锡控股集团之全资子公司（淡马锡控股是全球总资产超 过1000亿新币的亚洲投资公司）(.sg) ? 人力资源：200多名员工，拥有在亚洲的区域性不动产基金管理、投 资、开发 、规划设计、营销和租赁、物业和设施管理的丰富经验。 ? 总部设于新加坡，在上海、香港、马来西亚、越南和日本设有分支 机构。 3 丰树投资概况 公司概况（续） ? 持有约30亿新币的物业资产（包括办公楼、物流、工业和商业不动 产）。 ? 以亚洲为主的投资策略，投资涵盖新加坡, 中国和香港、马来西 亚、日本、越南、韩国、印度等。 ? 丰树物流投资信托基金（MapletreeLog）的发起人 – 丰树物流是新 加坡第一个上市的专注于亚洲的物流不动产投资信托基金, 截止到 2006年12月31日其资产价值为14.3亿新币。 4 丰树投资概况 公司宗旨和战略 ?成为新型的房地产公司： ? 亚洲为战略投资区域 ? 构建创新产品来满足资本对亚洲房地产行业供需的专业能力 ? 从非常规或被忽视的领域，创造性地发掘、培养和萃取价值。 5 内容简介 ? 丰树投资集团概况 ? 丰树投资部分项目介绍 ? 丰树工业房地产投资基金 ? 售后回租(SLB) 和 定制建设(BTS) ? 为什么与丰树合作 6 丰树投资部分项目介绍 新加坡 (商业、零售和工业) 7 丰树投资部分项目介绍 新加坡 (物流) 70 Alps Avenue 60 Alps Avenue 61 Alps Avenue 6 Changi South Lane TIC Tech Centre Lifung Centre 21/23 Benoi Sector Ban Teck Han Building Tentat Districentre CIAS Flight Kitchen 201 Keppel Road 531 Bukit Batok Street 23 KLW Industrial Building 11 Tai Seng Link Pulau Sebarok 8 丰树投资部分项目介绍 马来西亚、中国、越南（物流、工业 和商业不动产） 香港 马来西亚 中国 越南 9 简介内容 ? 丰树投资集团概况 ? 丰树投资部分项目介绍 ? 丰树工业房地产投资基金 ? 售后回租(SLB) 和 定制建设(BTS) ? 为什么与丰树合作 10 丰树工业房地产基金 创新的泛亚洲区域工业不动产投资 基金的宗旨 ? 售后回租（SLB） - 直接收购第三方之资产，满足客户实现资产减 负的要求； ? 定制建设（BTS） - 根据客户要求承担工业设施的项目开发,建设完 工后进行回租安排； ? “跟随客户” - 成为客户的不动产战略伙伴, 密切配合其区域扩展战 略。 11 丰树工业房地产基金 售后回租 (SLB): 定制建设 (BTS): ? 收购客户现有的工业不动 ? 根据客户之要求建设特 产和设施, 并回租给客户. 定的工业不动产和设施, 战略性地支持他们在亚洲 并长期回租给客户. 地区建立生产基地. 12 丰树工业房地产基金 BTS开发模式 客户与设施定制项目的 客户需在本地和 /或海外建造厂 发展商洽谈，讨论有关 地点和设施的要求 客户决定采用 设 “ 施制定 的模式 ” 房/设施 设施定制项目发展 商/客户与原有土地 所有者洽谈 客户与设施定制项目 发展商确定合约 设施定制项目发展商 将以长期租赁方式把 设施出租给客户 设施定制项目发展商 负责设施及其相关的 商业条件 13 丰树工业房地产基金 丰树投资希望在亚洲成为其工业客户的长期战略房地产合作伙伴 ? SLB/BTS 的客户无需在其亚洲扩张计划中考虑持有不动产资产； ? 作为这些客户的房地产战略合作伙伴, 丰树投资在客户需要的地区 根据其要求收购/建造以及出租工业设施； ? 从客户的资产负债表上移走部分存量资产, 为其在亚洲的核心业务 释放出资金； ? 丰树投资将承担在房地产投资领域的风险, 从而使得客户承担的风 险降至最低。 14 丰树工业房地产基金 基金投资策略 覆盖地域 亚洲: 新加坡、中国/香港特区,马来西亚、越南、日本、韩 国、泰国、印度、印度尼西亚和菲律宾。 目标产业 包括, 汽车产业, 速食品行业, 信息和电子产业, 制药和医 疗器械, 电信和软件技术, 等等. 客户/租户 优质客户, 特别是跨国企业和资信良好的当地企业; 长期租 约和适合的租金收益. 资产选择 优质的收益型工业物业 15 简介内容 ? 丰