别墅商业地产项目企划书.pdf

别墅商业地产项目企划书 2.1 项目的创意和定位 2.1.1 项目创意 “酒店式湖景别墅”项目是XX 都市生态园内最核心、最具盈利能力的项目 之一。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别 墅倚800 亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美、 设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。 本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式、欧 洲等不同风格的别墅群，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创 造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区，是成功人 士梦想居住中最耀眼的一道风景。 2.1.2 项目定位 酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要 为满足前来进行度假休闲、商务会务等的群体提供多方位服务。 酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及800 亩人工湖，不同风格的设计以及每 栋别墅独立的码头、游船、工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱 乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的 关键。 从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主 要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近 游客。 从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中 一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、 会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。 从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利 用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系， 公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心 理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。 从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便、各种设施齐全，XX、北京等 距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日 1、2 日游，而全国其他地区的游 客也能利用各种假期，前来旅游度假。 2.2 项目优势 2.2.1 地理位置优越，交通便利 2.2.2 具有较大的市场空间和目标客户群体 2.2.3 与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 2.2.4 创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式 2.3 项目规划及建设方案 2.3.1 项目地址 2.3.2 酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅20 幢，形成倚势而成 风格迥异的湖畔别墅区，包括日式8 幢 、欧式8 幢、中式四合院4 幢。 湖景别墅规划设计图1 湖景别墅规划设计图2 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入 了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果；日式温泉洗浴、露天大风 吕、日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风 格的雅致精巧。 欧式别墅。既有外檐典雅、尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴 洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的 西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧 辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。 中式四合院。由北房、东西厢房和南房组成一个独立的院落，北房两侧是东 西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦、青藤绕梁、小鸟鸣啭、水井、碾坊时 刻投射出清新古朴的典型中式风格。 湖景别墅规划设计图3 湖景别墅规划设计图4 2.3.3 项目经营范围 主要包括：住宿、会务等。 1、住宿：采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 2、会务：为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 2.3.4 项目实施保障条件 1、项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资（2003）63 号文批准。 2、本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 3、本项目建设用地公用设施配套齐全，水、电、气、路均达至建设用地红 线；本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊、微波通讯走廊；地下无妨 碍性市政管网。 4、配套环境及休闲娱乐设施基本完备。