2006年北京通州商业地产透视.pdf

删除的内容: 北京通州商业地产透视 一、通州简介 北京市通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。东西宽 36.5 公里，南北长 48 公里，面积 907 平 方公里，耕地 74.8 万亩。西邻朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回 族自治县、香河县相连，南和天津市武清县、河北省廊坊市交界。全区地处永定河、潮白河洪冲积平原， 地势平坦，平均海拔高度 20 米。分布13 条河流，总长 245.3 公里，主要河流有北运河、潮白河、凉水河、 凤港减河。气候属温暖带大陆性半湿润季风气候区。 通州区有人口 68 万，全区辖 10 个镇，1 个乡，4 个街道办事处，61 个居民委员会、482 个行政村。 全区户籍常住人口有 59.75 万人，其中农业人口 43.84 万人(农业统计为 43.70 万人)，社会劳动力 23.9 万人，其中农村劳动力 18.2 万人。 通州是首都北京卫星城之一，位置优越，交通便捷。通州城西距北京天安门 20 公里，东南离渤海湾 100 多公里，公路、铁路运输十分便利。京通快速路贯通了以北京东西长安街为主干的京华百里长街；境 内京津塘高速公路通往天津新港，且在通州区界内有上下道口；京沈高速公路建成通车；京津公路直达天 津；京哈公路经山海关连接东北全境；通顺公路直达首都国际机场。京承铁路、京秦电气化铁路在通州城 内交汇。 二、通州区上半年城镇居民收支情况 通州区是北京近年来发展较快的一个区县，经济快速发展，人民生活水平不断更高。据抽样统计资 料显示，2001 年以来通州区城镇居民的收入一直位于十个远郊区县中等水平。 根据北京的整体规划，通州区将成为中心城人口和功能疏解及新的产业聚集的主要地区，到 2020 年 的规划人口总量为 90 万人，新规划用地规模控制在 85 万平方公里以内。在成为面向京津冀区域可持续发 展的综合服务新城的同时，京津冀区域服务中心与文化产业基本将是通州的最大特色。作为通州区的居民 来说，我们的收支情况是如何呢？本文将对收支情况加以分析。 （一）总体情况。 居民收入稳定增长，人均可支配收入位居十个远郊区县的中等水平，增速高于十个远郊区县平均增 速，在五个城市发展新区中位居第三位。 五个城市发展新区的收入依次为：房山区 8918 元、顺义区 8646 元、通州区 8589 元、昌平区 8574 元、大兴区 8309 元。 （二）上半年居民收入情况及特点。 2006 年上半年，我区经济保持良好的增长态势，区委、区政府在促进经济社会发展的同时，高度重 视居民收入的增加和生活水平的提高。城镇居民收入稳步增加，消费支出有所增长，呈现出收支两旺的景 象。从居民收入情况看：上半年，我区城镇居民人均可支配收入 8589.7 元，同比增长 9.8% 。从构成看， 工薪收入依然是居民收入的来源，占可支配收入的 66% 。 可支配收入呈现以下特点： 1、居民工资及补贴收入相对稳定，增长速度趋于平稳。上半年，由于没有出台机关企事业单位增资 政策，所以我区居民工资及补贴收入人均 5586.2 元，比 2005 年上半年的 5424.4 元人均增加 161.8 元，增 长 2.9% ，增速平稳。 删除的内容: 删除的内容: 2 、财产性收入增长较快，对可支配收入的拉动作用较大。上半年，我区城镇居民人均财产性收入为 219.4 元，比去年同期增长 25.2% 。从收入构成看增长不一，其中：利息收入、出租房屋收入成为居民财产 性收入的主体，分别由去年的人均 2.9 元、94.6 元增加到 49.9 元、118.2 元。 3、 收入结构发生变化。 工薪收入人员比例为 66%，比上年同期下降了 2.8 个百分点；转移性收入人员比例为 29% ，比上年 同期上升了4.6 个百分点；经营净收入人员比例为 3%，比上年同期下降了2.3 个百分点；财产性收入人员 比例为2% ，比上年同期上升了 0.4 个百分点。 （三）上半年城镇居民消费性支出及特点