2012年中国房地产市场预测、分析与建议.pdf

Econometric Models and Economic Leading Indicators Project 中国科学院预测科学中心 2012年中国房地产市场 预测、分析与建议 报告人：董纪昌 2012年1月17日 1 Key Laboratory of Management, Decision and Information Systems AMSS, CAS 中国科学院预测科学研究中心 主要内容 影响2012年中国房地产市场走势的因素 2012年中国房地产市场预测 下一步房地产调控政策建议 Center for Forecasting Science, CAS AMSS, CAS 中国科学院预测科学研究中心 影响2012年中国房地产 市场走势的因素 1 Center for Forecasting Science, CAS AMSS, CAS 中国科学院预测科学研究中心 一 、影响2012年中国房地产市场走势的因素 2011年以来，为了遏制房价过快上涨的势头，国家调控政策继 续加码 ，调控效果逐步凸显。展望2012年 ，影响中国房地产市场走 势的因素众多： 市场供需状况（-） 长期性因素（+） 中国房地产 市场 政策因素（-） Center for Forecasting Science, CAS AMSS, CAS 中国科学院预测科学研究中心 一 、影响2012年中国房地产市场走势的因素 （一）长期性因素支撑房价保持上涨 1. 居民收入持续增加、城镇化速度加快 ，住宅刚性需求仍然强 劲； 2. 土地价格可能在长期上会推动房价上行。 Center for Forecasting Science, CAS AMSS, CAS 中国科学院预测科学研究中心 一 、影响2012年中国房地产市场走势的因素 （二）市场供需状况对房价形成一定的下行压力 1. 房地产市场存量供给增加； 2. 开发商资金面从紧 ，可能会降价促销 ； 3. 部分城市成交低迷 ，观望情绪浓厚。 Center for Forecasting Science, CAS AMSS, CAS 中国科学院预测科学研究中心 一 、影响2012年中国房地产市场走势的因素 （三）政策因素可能促使房价涨幅继续回落 1. 已有的房地产行政政策不放松 ，会进一步遏制房价过快上涨； 2. 房地产税征收试点进一步扩大 ，有助于抑制投资和投机需求， 平抑房价； 3. 保障性住房建设等供给面因素对房价有一定的平抑作用。 Center for Forecasting Science, CAS AMSS, CAS 中国科学院预测科学研究中心 2012年中国房地产市场 预测 2 Center for Forecasting Science, CAS AMSS, CAS 中国科学院预测科学研究中心 二 、2012年中国房地产市场预测 在各项影响因素的综合作用下 ，预计2012年的商品房价格将难以 维持增长趋势，转而进入下行通道 ： l 预计2012年房地产行业完成投资额为76799.5亿元 ，