大丰市丰中地块可行性研究报告.pdf

大丰市丰中地块可行性研究报告 一、 大丰市房地产市场背景分析 一） 城市概况 大丰市地处江苏东部，盐城市东南。东联黄海，南与东台市接壤。2006 年末城市 总人口73万，面积2367平方公里，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和 沪属农场各3个。 大丰是新兴港口城市。国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏 沿海港口空白带的中心战略大港。2005 年 10 月 18 日，大丰港一期工程两个万吨级泊 位已建成试航，2006 年 6 月大丰港一类口岸获国家批准，并同时开工建设 6 个 5 万吨 级泊位。 二） 经济总量及人口与收入分析 2006年底大丰市经济总量近150亿元，年末总人口近73万人，其中城镇居民达超 过21万人，城市化率41.1%，人均GDP更是首次突破20000元人民币大关。 大丰市做为苏北的经济强县，经济总量在盐城市排列前矛。2006 年底统计数据表 明，在苏北24个县中，大丰的经济总量处于第三位。在过去的几年中大丰市的经济总 量每年都以15%以上的速率上涨。 经济的高速发展带来的是居民收入的提高。同比盐城市的其他县市的发展速度，大 丰市的经济总量上升速度较快，这为房地产市场的发展奠定了物质基础。 2003-2006年大丰GDP增长情况 200 25% 126.76 149.45 104.85 20% 150 20.9% 89.03 17.9% 15% 100 12.3% 17.8% 10% 50 5% 0 0% 2003年 2004年 2005年 2006年 GDP ( ) 增长率 总量 亿元 数据来源：大丰市统计局、2005 、2006 年统计年鉴 1 从上图可看出，2006 年底大丰市的 GDP 总量已近 150 亿元，而每年平均发展速度 已超过15%，在苏北的县市中属于非常高的位置。 2003-2006大丰人均可支配收入 9514 10000 8264 20% 8000 6643 7118 15% 6000 15.1% 16.1% 10% 4000 2000 6.7% 7.2%