XX五星级(产权式)酒店投资协议.docx

五星级（产权式）酒店投资协议 甲方：淮阳县人民政府 法定代表人： 乙方：，法人代表： 丙方：（见证方） 法定代表人： 为提升淮阳县形象，促进淮阳县旅游业的发展，本着友好合 作、互惠互利、平等自愿的原则，甲方经市政府授权并同意，与 乙方就淮阳县《**国际酒店》投资建设五星级（产权式）酒店项 目进行友好协商，达成以下协议。 一、 项目名称与投资总额 （一） 项目名称：五星级酒店（产权式，可领取预售许可证） 和商住房开发。 （二） 投资总额：项目总投资不低于 4亿元人民币。 二、 项目位置： 位于 。 1、 本协议项下的一一建设项目及项目用地为国有建设商 住用地，其使用年限为70年。 2、 本协议项下的一一酒店建设项目用地为国有商服综合 用地，使用年限为50年 三、 公开出让事项： （一） 该宗土地容积率确定为 3.5，绿化率大于30%建筑密 度小于35% （二） 总用地约95亩；其中酒店占地50亩，商品房开发占 地约45亩，出让起始价2000万元（总价）;竞买保证金1500万 丿元。 四、 规划建设要求： 五星级（产权式）酒店主体建筑层数应为 26层以上；可适 度进行商品房开发；乙方在竞得该地块后，可按五星级酒店功能 要求重新组织编制规划设计方案报市规划委审批（容积率可作适 当调整）。 五、 建设、试营业与五星级酒店挂牌期限： 乙方应按国有建设用地使用权出让合同约定的开、竣工时限 执行。自甲乙双方签订国有商用土地使用权出让合同之日起顺延 6个月为约定开工日，但应以甲方积极为乙方项目开工做好准备 工作为前提，包括但不限于完成以下工作： 1、协助乙方办结五 星级酒店建设项目报批手续：2、提供五星级酒店项目配套的水、 电、路必备设施；3、项目地块内的撤迁（以交一片净土为标准）； 4、项目建设过程中的各种用工自主权。自约定开工之日起， 24 个月内主体封顶，48个月内试营业。在达到国家旅游局规定的五 星级酒店评定最低营业时间要求（12个月）后12个月内，获国家 旅游局批准为五星级酒店，并正式挂牌。约定开工日前的准备期 为12个月，乙方可提前开工，甲方协调市直相关部门予以支持， 但工期以约定开工日计算。乙方应尽可能按市政府的要求缩短工 期。 六、甲方承诺: 一）自国有建设用地使用权出让合同约定开工之日起 24个 月内酒店主体建筑封顶的，**县政府奖励五星级酒店投资方 500万元；封顶后30个月内取得国家旅游局批准、 五星级酒店正 式挂牌的，**县人民政府奖励投资方奖励 50^万元（为缓解投资 方资金压力，可在五星级主体出三层时先暂借其 1000万元，待 取得国家旅游局批准、达到五星级标准 ，先前借的1000万元转化 为政府奖励。 （二）为促成五星级酒店如约顺利建成并投入使用 ，在土地 出让金应依法缴纳的前提下，淮阳县人民政府分三次奖励乙方人 民币2000万元。 （四）五星级酒店（含 45亩配套宿舍及商品房开发用地） 建设过程中项目“一费清”收费按 40元/平方米缴纳，在五星级 酒店经国家旅游局批准挂牌后，甲方于 30日内如数全额返还给 乙方。 （五）甲方保证市直各部门在乙方建设过程中提供高效、优 质、便捷的服务 （六）五星级酒店项目享受本合同及以外既有的省、市优惠 政策。 （七） 五星级酒店项目投资方缴纳的所得税地方留存部分实 行“三免五减半”的政策。 （八） 如乙方获得**县城区内第一家经国家旅游局批准、正 式挂牌的高层五星级酒店，则享受如下特殊的优惠政策：五星级 酒店正式挂牌后10年内，凡住在该五星级酒店的旅客凭住宿凭 证可免费旅游观光风景区一次（即免风景区门票） 。如乙方按约 定期限试营业，淮阳县政府同意本酒店为政府指定招待酒店。 。 （九） 甲方在乙方缴清土地出让价款和契税后 10日内办妥 土地出让登记手续。 （十）如乙方未竞得该地块，甲方应在招拍挂成交当日，至 迟在次日内向乙方返还竞买保证金 1500万元，不计利息，且双 方互不负赔偿责任。甲方承诺据实承担乙方的前期费用 甲方以上承诺，如相应的部门（单位）未如期兑现，由甲方 全额补偿给乙方。 七、乙方承诺： （一） 乙方负责引进国际品牌或国内知名品牌的酒店管理 公司管理该五星级酒店。 （二） 自本合同约定开工条件成就之日起 60个月内未取得 国家旅游局批准、正式挂牌为五星级酒店的，甲方有权代表市政 府依法无条件收回此前给予乙方的奖励款（除按期封顶 500万元 外）,且乙方应无条件按约定支付 5000万元违约金。 （三） 如乙方未能按约定期限获国家旅游局批准为五星级 酒店、并正式挂牌，乙方同意在该约定期限届满之时起 7日试营 业期间取得的风景区门票优惠对应的金额全额退还政府。具体办 法见补充协议。 （四） 因乙方原因，出现下列情形之一的，甲方有权停止 履行投资协议，并有条件、协商收回