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（房地产策划方案）房地产 精品资料平果万冠商业广 场策划报告 前 言 “平果万冠项目”项目位于平果县教育路。项目所在位置为一块 平整的土地，占地 226.224 亩（约 150000 平方米）视野空旷，地块 形状方正，南面紧邻教育路，西面靠城市规划路，与平果县政府和中 心广场相对望。受发展商万冠投资发展有限公司的委托，XX 房地产 咨询有限公司组成专门研究小组对本项目进行了发展策划。研究小组 通过对平果县社会经济形势、房地产市场发展现状、商业发展状况、 住宅市场发展状况、项目周边状况以及项目发展可能的各相关因素进 行深入调查研究，对项目定位、项目可能的发展模式、项目规划设计 构思、项目经济效益评估等方面进行了深入分析，最后形成了本报告。 报告的编制基于以下的假设： 1 、报告编制过程中所遵循的有关法律、经济政策无重大变化， 基本经济数据无重大偏差； 2 、项目所在地平果县的城市规划、社会经济发展战略不发生重 大调整； 3 、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大影响。 目 录 1. 项目发展时机研究 4 1.1. 平果县概况4 1.2. 经济发展因素6 1.3. 人口因素8 1.4. 社会与文化因素9 1.5. 政策与法律因素10 1.6. 项目开发时机的确定及开发总时间的考虑因素15 2. 平果房地产市场分析 16 2.1. 平果房地产市场发展描述16 3. 平果县商业物业市场分析 24 3.1. 平果县商业物业发展现状24 3.2. 传统商业街的街区功能分析25 3.3. 专业市场研究34 4. 平果餐饮、娱乐、休闲业专项分析 38 4.1. 平果县餐饮业专项分析38 4.2. 平果县娱乐业专项分析40 4.3. 保健、美容美发行业41 5. 平果铝消费者购买行为及偏好分析 42 5.1. 平果铝业概况42 5.2. 平果铝业职工生活状态分析43 5.3. 平果铝业职工消费心理研判45 6. 项目街区功能分析 46 6.1. 自然环境分析46 6.2. 人文环境分析46 6.3. 交通情况47 6.4. 区域发展房地产项目利弊分析47 7. 项目 SWOT 分析 48 7.1. 项目概况48 7.2. 项目优势分析及因素分解48 7.3. 项目劣势分析及因素分解50 7.4. 项目机会分析及因素分解51 7.5. 项目威胁分析及因素分解52 7.6. 项目 SWOT 综合分析52 8. 项目可供选择方案 53 9. 项目定位及开发主题可行性评估 54 9.1. 项目所在区域发展前景分析54 9.2. 项目命名建议55 9.3. 商业物业项目综合定位及经营主题55 9.4. 住宅项目总体定位及经营主题62 9.5. 项目潜在租售客户来源65 9.6. 项目定位可行性评估67 10. 项目规划设计建议 71 10.1. 总体布局建议71 10.2. 建筑风格建议72 10.3. 景观设计建议73 10.4. 单体设计及装修标准建议74 10.5. 商场功能定位与商业配比、配套设施的设置79 10.6. 设备设施及智能化应用建议83 10.7. 项目规划设计的成本、机会与时机研究83 11. 项目经济性评估 84 11.1. 项目分期开发设想84 11.2. 一期经济分析84 11.3. 项目后期分期开发可供选择方案89 11.4. 多方案经济收益比较100 12. 项目操作及营销策略 102 12.1. 对项目操作的建议102 12.2. 项目营销运作网络图103 12.3. 项目营销主题与营销总体策略103 12.4. 项目