中房信-中外商业地产项目开发营运的优秀案例.doc

的购物消闲中心；IFC 商场的诞生亦改写了中环商业区的生态，将中环的活力由日间伸延至晚间。 整体定位 名店林立 FC商场内云集名店近200间，商户组合多样化，其中包括多个国际知名的 时尚服饰、潮流配饰、美容护肤、精致礼品及餐饮食肆等。 IFC商场同时引入多间具备“第一”概念的特色品牌，当中不乏首次来港 第一概念 的品牌或首设的专门店，商场现已跻身国际级商场之列，并成为游客指定的 观光点及名人消费热点。 ? 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 案例四：香港国金中心 业态规划 美食荟萃 IFC商场亦荟萃多国优质美食，由殿堂级的食肆，以至提供多国特色美 食及简便餐饮的餐厅均一应俱全，方便顾客挑选。 个人护理 IFC商场荟萃世界各地著名的个人护理品牌，由彩妆及有机天然护肤 产品，以至由专人提供的美容咨询及面部、身体及头发护理均一应俱全。 商场座落于香港中环海滨及商业中心，大部份食肆皆临近海傍，并设 寓情于景 有落地玻璃及露天平台，让顾客在享受佳肴之余，更可近距离欣赏世界驰 名的维多利亚港醉人日与夜景致。 ? 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 案例四：香港国金中心 各楼层经营内容 4F 餐饮及空中花园 ? 餐饮 3F 餐饮及商店 ? 时尚服装、书店音像、美发、健身、餐饮 2F 商店 ? 时尚服装、钟表、饰品、包袋、工艺品、餐饮 1F 商店及餐饮 ? 时尚服装、百货、饰品、化妆品、戏院、百货、餐饮 ? 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 案例四：香港国金中心 整体业态分析 中环IFC整体业态配比（按商铺数量） 4% 2% 22% 零售 数量上和面积上都以零售为主，其次是餐饮，服 务和休闲娱乐在数量和面积上都只占有很小的比重； 因此，推出结论：香港IFC以购物和餐饮为主题，以 目的性消费为主导，主要针对于周边商务人群。 餐饮 72% 服务 休闲娱乐 商场特色： ? 业态多样化： 时尚服装占到32%，餐饮占22%，珠宝饰物占 17%，休闲娱乐占2%； 中环IFC整体业态配比（按商铺面积） 1% 35% 2% ? 多层设有主力店： 多层设主力店使各层相对独立，各种业态规划设置 更加灵活； ? 配套设施完善： 每层都设置有配套服务设施，配置有多家银行；另 外还设有干洗店等服务。 62% 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 ? 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 案例四：香港国金中心 整体业种分析 IFC整体业种分布 ? 中国房地产信息集团 | 克