荣域定价分析报告.pptx

宏泰第一城·荣域定价分析报告2012.6.9项目汇总市政府板块金地华章鑫宇国际华宇城本案定价主要研究本案所在的市政府板块和铁西区政府板块；市政府板块华宇城和金地华章两个项目将作为重点研究对象，对于本案定价具有重要的参考意义。本案铁西区政府板块金宇·和园波尔多小镇大禹加州湾华宇城/规划占地73万平米建筑面积 130万平米分期 共三期，当前一期在售绿化率36%容积率1.96产品类型多层、高层、洋房、联排别墅（后期）主力户型多层80-140平米高层68-100平米入住时间多层2013.10，高层2013.12开盘时间近期开盘2011年10月周边配套第十七中学、吉林师范大学、第二十四中学、实验小学、四季风情商街、休闲会所、公园一期二期三期华宇城130万平米大盘，分三期开发。华宇城/一期产品一期A组团在售产品3栋18层高层，2梯三户。7#1#12#6#11#2#8#5#5栋6层花园洋房，一梯两户，首层带花园，顶层赠送阁楼9#4#3#10#一期A组团2011年10月开盘，共推出5栋多层，3栋高层。华宇城/产品类型在售产品（多层主力户型）两室两厅一卫 97㎡三室两厅两卫 140㎡多层目前在售主力97、140平米主力两三居，在售价格4200元/平米；一次性付款97折，按揭99折。华宇城/产品类型在售产品（高层主力户型）两室两厅一卫 87㎡两室两厅一卫 79㎡小高层主力79-87平米两居，均价3700元/平米。华宇城/产品价格在售价格产品类型主力户型（㎡）价格（元/㎡）优惠情况交房时间推出套数存量销售周期月均去化量多层80-1404200一次性97，贷款992013.10800套左右30%8个月40套左右高层68-1003700一次性97，贷款992013.1245%华宇城月均销售速度约为40套，在区域内销售速度较快。多层均价4200元/平米，高层均价3700元/平米。目前尚未动工，但交房时间与本案基本相同。从地段、产品、项目规模等各方面对比，华宇城为本案重点竞争参考项目。华宇城/产品价格细部定价参考产品类型层差户型差首层顶层单元差多层100、20030-40加价300元/㎡；（花园进深3.7米）顶层加价100，但阁楼有产权进行赠送（阁楼面积约为标准层一半）边户型减100高层30、5030-401-2部分商网，暂时未开始销售正常顶层边户型减100华宇城首层不赠送地下室，花园加价300元/㎡。顶层赠送产权阁楼，价格按照标准层面积计算，加价100元/平米。边户型客户认可度较低，减价100元/㎡。多层层差为100、200元/㎡，高层户型差为30、50元/㎡。华宇城/整体综述前期蓝山英郡工程质量以及小区舒适度为后期华宇城的热销奠定了坚实的基础。项目产品体量较大，且目前市场形势较弱，决定了此项目短期内价格不会有大的变动，营销策略以快速销售、快速回笼资金为主。华宇城大盘的营销策略对于区域市场影响较大，因此为本案重点参考项目。华宇城定价参考点入住时间多层均价4200多层2013年10月高层2013年12月高层均价3700首层花园加价300元/㎡顶层阁楼按标准层计算，加100元/㎡，阁楼赠送层差多层100、200，高层30、50边单元-100九洲·金地华章/规划占地5万平米建筑面积 11.25万平米绿化率40%容积率2.2产品类型洋房、高层、联排别墅主力户型洋房187-300平米高层97-180平米入住时间多层2012.10.15开盘时间近期开盘2011年6月周边配套第十七中学、吉林师范大学、第二十四中学、小区商业、实验小学、公园九洲·金地华章/当期在售产品18层高层一梯两户（在售）8层小高层一梯两户3层半联排别墅12层小高层一梯两户（在售）5-6层花园洋房一梯两户（仅剩顶层）金地华章目前在售产品主要为18层高层。九洲·金地华章/产品类型两室两厅一卫103㎡三室两厅两卫 141㎡九洲·金地华章/产品类型在售产品（多层主力户型）三室两厅两卫 152㎡四室两厅三卫 179㎡多层电梯洋房为152、179平米三四居，整体面积偏大，目前所剩房源较少，均价6200元/平米。九洲·金地华章/产品价格在售价格产品类型主力户型（㎡）价格（元/㎡）优惠情况交房时间推出套数存量销售周期月均去化量洋房187-300均价6200一次性99折2012.10800套左右8%（顶楼）1年20套左右高层97-187均价5100一次性99折2012.1035%细部定价参考产品类型层差价（元/㎡）户型差（元/㎡）洋房200无明显差价高层50-100无明显差价九洲·金地华章/整体综述九洲·金地华章主要产品有高层板楼、电梯洋房、联排别墅，整体产品面积偏大，定位客户层次较高。从建筑品质、产品配套、园林等方面均定位高端，以电梯洋房、联排别墅拉升整体项目品质。目前项目立面、配套、园林、现房等均已