建筑住宅工程质量通病防治方案.docx

1．工程概况 1.1 工程名称：右玉紫玉苑小区 1.2 建设地点：本项目位于山西省右玉县，地块位于规划行政中心西南，用地北侧 为公共建筑用地，西侧为学校建设用地，南侧临近现状河道。 1.3 建设参建单位：建设单位：山西教场坪能源产业集团有限公司 设计单位：北京通程泛华建筑工程顾问有限公司监理单位：山西煤炭建设监理咨询有限公司施工单位：三北建筑安装工程有限公司 1.4 建筑规划用地面积： 137169.66 平方米。建筑总面积 191811.6 平方米，其中上建筑面积 130330.20 平方米，其中住宅建筑面积 122949.19 平方米，地下建筑面积 61481.46 平方米。 1.5 本标段子项目名称、建筑层数、高度、功能、面积统计表 楼号 适用户型 层数 建筑面积（㎡） 层高（ m） 建筑高度（ m） 室内外高 差（ m） 4# B 户型（南入） 地下 2层， 11566.58 地下二层 3 38.7 地上 11.5 层 地下一层 2.7 地 上 3 5# B 户型（北入） 地下 2层， 11746.81 地下二层 3 38.7 地上 11.5 层 地下一层 2.7 地 上 3 0.60 6# C 户型 地下 1层， 4154.72 地下一层 6.1 地 18.5 地上 5.5 层 上 3 7、8、9、11、 C 户型 地下 1层， 5093.64 地下一层 5.7 地 15.5 12# 地上 4.5 层 上 3 10# C 户型 地下 1层， 6193.17 地下一层 6.5 地 18.5 地上 5.5 层 上 3 6 结构设计概况 建筑功能 住 宅 建筑结构 剪力墙结构 建筑耐火等级 地上二级、地下一级 建筑使用年限 50 年 1 卫生间 1.5mm厚聚氨酯防水涂料 屋面 3+3 厚 SBS改性沥青防水卷材 防水 地下室底 板、外墙及 结构采用 S6 抗渗混凝土，另做 SBS橡胶改性沥青防水卷材 -25 度型。 外露顶板 地上部分墙体为 200 厚混凝土墙 , 填充墙体为 200 厚加气混凝土砌块， 墙体 地下室外墙为 300 厚防水混凝土墙。隔板为 90 厚 GRC条板 门 外门窗 主入口门为断桥铝合金单元门，外窗为断桥铝合金平开窗 窗 内门窗 户门为四防门，内门为木质平开门 外装饰 涂料墙面 电梯 1~6#、 10#、11#楼：每栋楼各两部电梯，共 16 部电梯 2.4 结构设计概况 序号 项 目 内 容 1 基础类型 预应力混凝土管桩基础 2 结构类型 剪力墙结构 3 抗震设防烈度 7 度 4 抗震等级 地下车库为 4 级；主楼为 3 级 5 安全等级 二级 基础垫层： C15 底板 C30 P6 车库底板 C40 P6 地下室外墙 C30 P6 混凝土等级 车库外墙 C40 P6 地下室内墙及顶板 C30 地上墙及顶板 C30 其它： C20 2 7 钢筋类别 、 、 热轧钢筋 HPB235 HRB335 HRB400 基础承台梁 800×800 8 构件尺寸 楼板 100、120、 140 、 150、160、180 内外墙 200、300 3. 序号 项 目 内 容 1 基础类型 预应力混凝土管桩基础 2 结构类型 剪力墙结构 3 抗震设防烈度 7 度 4 抗震等级 地下车库为 4 级；主楼为 3 级 5 安全等级 二级 基础垫层： C15 底板 C30 P6 车库底板 C40 P6 6 混凝土等级 地下室外墙 C30 P6 车库外墙 C40 P6 地下室内墙及顶板 C30 地上墙及顶板 C30 其它： C20 7 钢筋类别 HPB235、 HRB335、HRB400热轧钢筋 基础承台梁 800×800 8 构件尺寸 楼板 100、120、 140 、 150、160、180 内外墙 200、300 编制依据 3 1）施工合同。 2）晟悦园施工图、现场调查情况。 3）施工组织设计。 4）《住宅工程质量通病控制标准》— DGJ32/J16—2005 5）有关施工规范、质量技术标准。 3、质量管理制度 3.1 技术交底制度 分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准，施工方法和注意事项等。 3.2 工序交接检制度 工序交接检即： (1) 工种之间交接检。 (2) 成品保护交接检。上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格， 不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。坚持做到： “五不施工”即：未进行技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不 施工；材料无合格证或