住宅质量通病.docx

（表一） 工程名称： 序 核查内容 号 室内环境污 1 染检测 外窗气密性 建筑节能 低窗安全设 施  竣工验收前常见质量问题各责任主体检查报告 住宅建筑常见质量通病检查报告（建筑工程） 设计要求 验收要求 实测 结论 《民用建筑工程室内环境污染控制规》 GB50325-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001 6.0.4民用建筑工程验收时 , 必须进行室内环境污染物浓度检 6.0.4 3 3 氡 ≤ 200Bq/m ; 游 离 甲 醛 ≤ 0.08 mg/m; 苯 ≤ 测。检测结果应符合表 6.0.4 的规定。 0.09mg/m3 ; 氨≤ 0.2mg/m3;TVOC≤ 0.5mg/m 3 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 JGJ75-2003 4.0.11 居住建筑 1 至 9 层外窗的气密性 , 在 10Pa 压差下，每小时 《建筑外窗气密性能分级及检测方法》 GB/T 7107-2002 4.2 每米缝隙的空气渗透量不应大于 2.5 m 3, 且每小时每平方米的空 分级指标值 〈 建筑外窗气密性能分级表〉 ，居住建筑 1 至 9 气渗透量不应大于 7.5 m 3； 10 层及 10 层以上外窗的气密性，在 层外窗的气密性不应低于 3 级；10 层及 10 层以上外窗的气密 10Pa 压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于 1.5 m 3 ， 性不应低于 4 级。 且每小时每平方米的空气渗透量不应大于 4.5 m 3 。 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 JGJ75-2003 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 JGJ75-2003 4.0.4 居住建筑的外窗面积不应过大， 各朝向的窗墙面积比， 4.0.10 居住建筑外窗 （包括阳台门） 的可开启面积不应小于外窗 北向不应大于 0.45 ；东、西向不应大于 0.30 ；南向不应大于 所在房间地面面积的 8%或外窗面积的 45%。 0.50 。 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 12.5.6 护栏高度 , 栏杆间距 , 安装位置必须符合设计要求。 6.10.3 （4） 临空的窗台低于 0.80m 时, 应采取防护措施。 护栏安装必须牢固 ; 《住宅设计规范》 GB50096-2003 12.5.9 护栏和扶手允许偏差： 1、护栏垂直度 3mm,2、栏杆 3.9.1 外窗窗台距楼面、 地面的净高低于 0.9m 时 , 应有防护设施。 间距 3mm,3、扶手直线度 4mm,4、扶手高度 3mm。 《关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知》 （深圳市建设局 《关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知》 （深圳市建设局文件 文件 深建材［ 2000］ 17 号） 深建材［ 2000］ 17 号） 二、抽样要求 外窗检测 一、检验项目 抽检比例：同一工程项目外墙窗户面积大于 5000 平方米的 , 1、铝合金窗；雨水渗漏性能、抗风压性能、铝型材厚度。 须抽取不同类型（推拉、平开）主规格窗各一组送检 ; 由不同 2、PVC塑钢窗：雨水渗漏性能、抗风压性能、 PVC型材的低温落 厂家生产的须分别抽检。同一工程项目外墙窗户面积小于 锤冲击、加热后状态、加热后尺寸变化率、角强度试验。 5000 平方米的 , 抽取用量最大的一组主规格窗送检； 由不同厂 家生产的 , 须分别抽检。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 栏杆高度不 《住宅设计规范》 GB50096-2003 12.5.6 护栏高度 , 栏杆间距 , 安装位置必须符合设计要求。 3 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m, 中高 护栏安装必须牢固 ; 够 层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。 12.5.9 护栏和扶手允许偏差： 1、护栏垂直度 3mm,2、栏杆 间距 3mm,3、扶手直线度 4mm,4、扶手高度 3mm。 栏杆垂直杆 《住宅设计规范》 GB50096-2003 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4 件间净距过 3.7.2 阳台栏杆设计应防止儿童攀登 , 栏杆的垂直杆件间净距 栏杆间距允许偏差 3mm。 大 不应大于 0.11m; 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5 楼梯宽度 6.7.3 梯段改变方向时 , 扶手转向端处的平台最小宽度不应小 4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差项目均为 4 ㎜。 于梯段宽度，并不得小于 1.20m。 《民用建筑设计通则》 GB50352-2