写字楼办公楼可行性研究报告.docx

个人收集整理资料， 仅供交流学习， 勿作商业用途 目 录 第一章概 述 3 一、工程名称 4 二、工程组织实施单位 4 三、工程建设的背景 4 四、工程编制依据 5 五、工程选址 5 六、建设规模 6 七、投资估算及资金筹措 6 八、主要技术经济指标 见表 1－1）6 九、研究的主要结论 6 十、工程的进度安排 7 十一、工程建议 7 第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 9 一、需求分析 9 二、建设规模 10 三、工程建设的必要性 10 第三章 场址选择 13 一、场址现状 13 二、场址条件 13 三、建筑材料来源及运输条件 16 第四章 设备工程 17 1/41 个人收集整理资料， 仅供交流学习， 勿作商业用途 一、给排水设计 17 二、采暖、通风设计 19 三、电气设计 22 第五章 节水、节能措施 27 一、设计依据 27 二、节能目标 27 三、节能措施 27 第六章 环境保护 31 一、编制依据 31 二、主要污染来源 31 三、具体防治措施 31 第七章建筑节能 33 一、设计依据 33 二、节能目标 33 三、节能措施 33 第八章 组织机构及人力资源配置 37 一、工程组织机构 37 二、工程监理 38 第九章实施计划 40 第十章 投资估算与资金筹措 41 一、投资估算 41 二、资金筹措 43 2/41 个人收集整理资料， 仅供交流学习， 勿作商业用途 第十章 社会评价 44 一、工程对社会的影响分析 44 二、工程与所在地区互适性分析 44 第十一章 结论与建议 45 一、研究结论 45 二、建议 45 第十二章工程招标 47 一、招标范围 47 二、招标组织形式 47 三、招标方式 47 附件： 1、投资估算汇总表 2、设备安装工程一览表 3、室外总体估算表 4、《党政机关办公用房建设标准》 第一章 概 述 一、工程名称 ??大厦建设工程 二、工程组织实施单位 ??????房地产开发公司 三、工程建设的背景 3/41 个人收集整理资料， 仅供交流学习， 勿作商业用途 ??????市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本 市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建， 这些办公楼都是 80 年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能 严重不足等问题 . 经过 30 年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张， 公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极 不方便，对此意见颇多 . 另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不 仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展 . 基于此，市人大代表、政协 委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改 善人居环境、提升城市形象 . 市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩 容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办 .b5E2RGbCAP 为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建 设本工程工程 . 工程拟选址在中心商务区，计划总占地 50 亩，筹集 28000 万 元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求 . 此工程完成以后， 有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的 办公环境 .p1EanqFDPw 四、工程编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》； 2、《??????市“十二五”城镇化发展规划》； 4/41 个人收集整理资料， 仅供交流学习， 勿作商业用途 3、??????省建筑工程概预算指标及有关费用标准； 4、????市城市总体规划； 5、????市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》； 6、建设单位提供的基础资料； 五、工程选址 根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体规 划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于????路东、??此地地理位 置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建 设要求，是较为理想的办公地址 .DXDiTa9E3d 六、建设规模 根据国家计委投资 1999）2250 号《党政机关办公用房建设标准》，工程 拟占地 50 亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积 120560 平方 M.其中办公 用房建筑面积为 110000 平方 M；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、 公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为 5560 平方 M；设备用房，包括变配 电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为 2500 平方 M；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为 2500 平方 M；地下停车场建筑面积 500 平方 M.RTCrpUDGiT