2095关于成立房屋经纪公司的可行性报告.pdf

关于成立正新房屋经纪公司的可行性报告 一、项目概述 （一）项目名称 正信房屋经纪公司可行性报告 （二）项目主要内容 计划投资 150 万元，成立正信房屋经纪公司， 经营内容主要为为 房地产公司代售房屋、二手房中介、房屋租赁等。 （三）资金主要用途 办理相关证件；人员招聘及薪酬；办公区租赁及办公设备购买； 营销宣传推广；等。 （四）项目计划盈利期 1.5 年 二、项目可行性分析 （一）七台河快速发展的经济使居民购房意愿整体增强 根据市统计局年报数据显示， 2011 年，我市全年地区生产总值 实现实现 309.0 亿元，比上年增长 5.3%，人均地区生产总值（ GDP） 达到 3.3 万元，比上年增长 4.5%。这一数据表明，我市经济呈现稳 定发展的良好态势。而 2011 年年末，我市总户数 34.17 万户，总人 口 92.66 万人。全年城镇居民人均可支配收入 16427.5 元 , 比上年增 长 9.5%; 人均消费性支出 9788.3 元 , 比上年增长 4.7%。全年在岗职工 平均工资 33310 元，比上年增加 4596 元，增长 15.9%。这一数据表 明，城镇居民在收入稳步增长的情况下， 对于房屋的刚性需求也在随 之增加。 （二）七台河活跃的房地产市场催生了广阔的市场空间 2011 年，尽管全国推出房地产限购政策，但在我市居民刚性需 求下，我市房地产开发投资依然保持较快增长， 全年房地产开发投资 完成 14.96 亿元，比上年增长 1.8 倍。商品房销售额 13.6 亿元，增 长 29.4%；商品房平均销售价格为 3423 元/ 平方米，比上年上涨 28.5%， 其中商品住宅为 3398 元/ 平方米，上涨 28.7%。同时，棚户区改造、 经济适用房、 廉租房、 公租房等保障性住房建设完成投资 11.1 亿元。 由此可以看出， 我市房地产市场正处于快速发展时期。 而根据监控数 据显示， 2011 年，我市房地产全年新房购买成交率达到 10 万户，二 手房交易达到 8 万余户。 由此可以看出， 我市居民对于房地产需求正 处于快速增长时期，房屋中介公司正迎来发展的大好机会。 （三）尚不成熟的房屋公司需要专业的销售机构 尽管我市房地产正处于较快发展时期， 但由于其建设重心在房屋 的建设上面，加之企业的开发人员对于房屋的销售技能还不是很了解 和掌握，没有接受过专业的培训，同时，受限于资金等因素，我市房 地产公司的房屋销售还不能达到理想状态。事实上，在国际上，越来 越多的房地产开发公司正通过将销售外包的方式， 实现快速营销。 在 我市，这种承接房屋销售的经纪公司还没有，市场处于空白状态，潜 力巨大。 （四）处于无序竞争的房屋经济急需要规范发展 尽管近年来七台河市的经济发展较快， 房地产市场也出现繁荣景 象，但在房屋经纪方面，发展却较为缓慢。目前，我市登记注册的房 产中介有 100 多个，但大多是个体经营，实行公司化运营的不超过 5 家，而且，这些房产中介资源较差，竞争较激烈，不仅无法有效推动 我市房地产市场的发展和繁荣，