物业住宅承接查验标准.docx

物业承接查验标准 一、单体房屋 项目 标 准 方 法 1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰 , 裂纹； 尺寸测量使用激光测距仪，从 2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。 四角距纵横墙 500 mm 3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。 处测量，层高取四角、 房间及内墙 4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。 中间五点 面、顶棚、 5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于15mm,梯步高宽度小于10 mm； 空鼓面积不大于 400 6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂； 2 阳台 cm，且每自然间不多于 7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过 0.5mm；阳台立管清洁无污染。 2 处可不计。 1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； 目测 房屋 2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝； 主体 3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定； 4、外墙不得渗水。 1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施； 目测、反复开启、钥匙通启。 2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤， 进户门 门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象； 4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 5、框的正、侧面垂直 .( 允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为 1.5 － 2.5mm，高低差小于 2mm.)。 1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。 空鼓试验 地 坪 2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 ( 地坪 2m靠尺和塞尺检查平 整度允许偏差小于 4mm。 ) 1、 电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚； 绝缘测试、通断测试 户内配电 2、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密； 3、 箱及开关 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１Ｍ Ω／ＫＶ； 4、 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 5、 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。 1、 平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。 48h 闭水无渗漏现象， 2、 防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏； 出 水管道 灌水 通球试 3、 给水进户阀门开启灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常； 验，冷热水管连接实压 厨卫间 4、 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确； 无渗漏。 5、 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接 口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 6、 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。 1 1、 外窗台高度或防护栏杆高度不低于 0.90m 且不得有负偏差。 目测、反复开启、 2、 门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 冲淋试验。 铝合金门 3、 门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象； 4、 滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡； 窗 5、 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗 水现象。 6、 推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。 1、 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密； 打压泵打压测试，通水 2、 双联冷、热水咀间距 150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 试验。 3、 暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识； 给水管 4、 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无 冷热水混接现象，左冷右热，标识清楚 . 5、 屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa 。稳压时间为 30 分钟，压力降不得 大于 0.05Mpa 1、 排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪； 2、 检查口位置正确，清扫方便； 排水管 3、 地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于 50mm，标高正确，构