住宅现状与需求的调查报告.docx

关于余姚市居民住宅现状与需求的调查报告 摘 要：近年来，随着余姚市经济的飞速发展， 住宅房地产市场呈现出一片欣欣向荣的良好态势， 住房投资的不断增长给当地经济带来了新的活力。 为了进一步预测余姚市未来的住房市场， 我们通过问卷调查的方式对余姚市居民住宅现状和需求进行了深入调查分析， 希望为消费者与开发商提供真实可靠的住房市场信息。 关键词： 住房现状；需求现状；发展趋势分析 一、引言 近几年来，随着余姚市城市化进程的不断加快， 住宅房地产市场呈现出一片欣欣向荣的良好态势。 但 2010 年 4 月份出台的 “国十条”，无疑对该地区的楼市造成一定程度的影响， 不过据央行的民意调查显示， 有超过四成的居民对当前和未来的楼市看涨 ①。余姚市区位优势明显，发展潜力巨大，来余姚市投资的企业 更不在少数。所以，总体来说，余姚市住房市场会更加繁荣。 为了在事实和理论的基础上分析余姚市未来住房市场的发展状况， 我们调研 小组采用问卷调查方式对余姚市人口最为密集， 最具有代表性的龙泉山周围一带 进行了一次全面的调查，以期获得最为切近现实的数据来源。 二、余姚市居民住宅现状与需求分析 为了更清楚地了解余姚市居民的居住现状和需求状况， 笔者对余姚市龙泉山 周围一带（买房的话可以买世纪明苑、富达花园、新世纪花园、保庆花园）的居 民进行了问卷调查， 共计发放问卷 200 份，回收 182 份，根据问卷内容， 去除无 效和不完整的问卷，整理得到有效问卷 156 份，有效问卷率为 85.71 %。经过整 理分析，我们得到了以下结论。 （一）被访者需求分析 ① 资料来源： /a000450.htm 央行：近四成居民预期房价上涨 1 （1）被访者购房时间分析 本次问卷调查显示： 16%的受访者会在半年内买房， 24%的受访者表示会在半 年内至一年内买房，表示在 1～2 年内买房的人的比例为 32%，18%的受访者表示 会在 2～3 年内买房，而意向在 3 年以后买房的人只占到总访问人数的 10%，说 明有将近四成的被访者有强烈的购房意愿， 随着时间的推进， 很有可能采取购房 行动，这批人员是近期内住宅市场的有效需求， 有八成左右的被访者有较强的购 房意愿，形成了市场的潜在需求。详见图 2-1 。 图 2-1 被访者购房时间分析图 （2）被访者购房目的分析 本次问卷调查显示： 22%被访者表示买房用于结婚，表示为了改善居住条件 而购房的被访者占到了这次问卷调查的绝对主力，这一比例高达 56%，表示购房 用于养老的被访者的比例为 7%，而表示为了选择子女购房（选择学区）而购房 的被访者为 3%，表示用于其他目的的比例为 12%。在当前自住为绝对为主的市场 下，新婚购房刚性需求已经成为影响目前楼市需求的重要因素。 （3）被访者希望选择的户型、物业类型、房屋面积分析 从被访者所希望选择的户型来看， 二居室、三居室需求成为需求的绝对主力，这一需求比例高达 87%，其中被访者对三居室的需求最为强烈，这一比例为 54%；对四居室及以上的需求比例为 10%，被访者对一居室的需求最低， 仅为 3%。 该数据显示了需求对产品结构的要求， 二、三居室的经济舒适型住宅构成了他们 喜欢的主要品种。 2 从被访者所希望选择的物业类型来看： 希望选择多层的被访者占到了被访者的一半，表示希望选择小高层的比例为 31%，表示希望选择高层、低层的比例分别为 10%和 9%。另外希望选择高层的受访者还表示如果多层没有合适自己的房 源，他们将会转向小高层或高层。 该系列数据主要想反映被访者对高层、 小高层 的接受程度， 结果显示，小高层、高层特别是小高层已经逐渐为市场接受， 尽管 这个接受是被迫的。 从房屋面积的分析来看， 57.95%的受访者比较热衷于购房面积在 90— 140 平米，还有 31.10%的被访者购房面积集中在 50—90 平米，结合市场供应的现实 情况， 80— 140 平米的二房、三房住宅将成为市场流行产品，其有望成为消费者 的最终选择。而选择在 50 平米以下、 140 平米以上的被访者所占比例分别为 2.47%，8.48%。 （4）被访者心理所能承受的单价、总价分析 本次问卷调查显示：能承受房价在 4000 元 / 平米以下的被访者占总体比例的 23.32%，单价承受能力主要集中在 4000— 8000 元 / 平米之间，占总体样本的 60.27%，能能承受房价在 8000— 12000 元 / 平米之间的被访者占总体比例的 7.19%，而能承受房价在 12000 元/ 平米以上的被访者仅占总体比例 1.37%。可见 消费者承受能力逐渐增强， 与余姚目前房地产总体供应市场的价格是基本相吻合 的。从被访者所能承受的最高总价来看，主要集中在