小区物业管理招聘文件.docx

小 区 业管理招聘文件 项目名称 : XX小区物业管理服务项目 招聘人 : 长沙市天心区 XX小区业主委员会 ( 盖章 ) 法定代表人或其委托代理人 : ( 签字或盖章 ) 电话号码： 传真： 招聘人地址： 第1 页共22 页 目 录 第一部分 项目概述 第二部分 招聘公告 第三部分 招聘程序及时间安排 第四部分 招聘人对项目技术规范服务要求以及物业服务合同条款 第五部分 应聘人编制和提交应聘文件内容以及格式须知 第2 页 共22 页 第一部分 项目概述 一、 XX小区基本情况 住宅小区位于长沙市天心区生态新城编号为 E25、 E26、E27 地块，离新省政府 1.2 公里，整个场地由时代阳光大道、 园艺路、沙场路、刘家冲路合围而成， 占地 97000 多平方米，场地四周均为规划中的城市主干道，交通便利，布局合理。按长沙市规划局 下达的规划要点，小区内建筑密度 26%，容积率 2.0 ，绿化面积 40%以上，环境优雅，设施先进，全部采用中央空调和热水系统，集高档住宅、办公、商业、幼儿园于一体，未 来升值潜力无限。 XX小区总建筑面积约 17 万平方米， 1082 套住房，工程建设总投资约 2.8 亿元。 （一）招聘人简介 XX小区 2007 年 5 月 1 日交房入住， 2011 年 11 月召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（ 11 人）；同时审议通过了由筹委会起草的《 XX 小区业主大会议事规则》 XX小区业主公约》；于 2012 年 3 月 1 日召开了业主委员会第一次会议推选出主任、 副主任；此后业委会经天心区住建局备案正式成立。 （二）房屋基本情况 1、 坐落位置：天心区芙蓉南路与时代阳光大道交汇处， 详细地址：天心区时代阳光大道西 99 号。 2、 四至：东至刘家冲路、西至园艺路、南至时代阳光大道、北至沙场路。 3、 占地面积： 97676.82 平方米。 4、 总建筑面积： 178000 平方米。 5、 居住建筑面积： 162487.33 平方米。 6、 建筑层数：地下 1 层；地上 6 层、 11 层。 7、 小区总建筑栋数 27 栋，其中 A1—A4、B1— B4为电梯小高层，层数 11，综合楼和幼儿园各一，层数为 6，其余部分为多层，层数为 6，建筑数合计 27 栋。 8、 住宅套数： 1082 户。 9、 停车位数量：停车位 700 多个。 10、 小区共 27 台上海永大日立电梯。 第3 页 共22 页 11、 物业用房： B4 栋 103 房、104 房、105 房及综合楼一部分， 合计 910 平方米。 12、 共有公摊部位：物业管理用房、监控室、变电室、空调机房、电梯机房、楼 梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。 13、 闭路监控，楼宇对讲， 24 小时中央空调和生活热水。 14、 物业产权性质：商业 +住宅 15、 现物业管理服务费用：电梯小高层 1.2 元，多层 0.8 元，商铺 1.5 元，写字 2.4 元 （三）空调及卫生热水系统基本情况 1、小区内自带中央空调和卫生热水系统，各设备情况如下： 特灵离心机参数： 制冷量 2813 千瓦（250 万大卡），输入功率 484 千瓦，数量一台；大连三洋双效溴化锂参数：制冷量为 2284 千瓦（ 200 万大卡）、制热量为 1911 千 瓦，数量两台； 真空锅炉参数：制热量 2100 千瓦（ 180 万大卡），数量一台；真空锅炉参数：制热量 1400 千瓦（ 120 万大卡），数量一台；平板太阳能：面积 560 平方米；小区风机盘管数量：约 6000 台 计费系统：计费系统采用佛山艾科流量计费系统，在机房中可控制任一盘管的开 停； 2、运行方式介绍： 制冷运行：夏季制冷运行时，优先开启离心机，当负荷满足不了时开启溴化锂机 组； 制热运行：冬季制热运行时，优先开启真空锅炉，当负荷满足不了时开启溴化锂机组； 卫生热水系统：全年优先采用太阳能提供卫生热水，不足时开启真空锅炉； 3、目前收费情况 夏季空调按 0.55 元/ 千瓦 . 时收取，冬季再乘以 1.3 倍；对于未入住的业主，收取 元/ 个风口基本运行费； 热水按 20 元 / 吨收取，入住年每户最低保底消费量 20 吨，未入住的按年 12 吨收 取； （四）招聘委托服务范围介绍 第4 页 共22 页 此次招聘包含两部分：一是小区物业服务管理招聘，二是小区中央空调及热水运 行招聘，原则上两部分统一打包招聘。 招聘价格原则：此次招聘原则上不改动现有价格，如因国家政策调整而确实需要 调整的，也只能允许微调。 第5 页 共22 页 第二部分 招聘公告 为了规范物业管理，确保服务质量，根据国家和地方政府的法规和有关规定，现 XX小区物业管理服务项目 进行公开招聘