（房地产管理）别墅小区智能化系统建设方案智能楼宇.pdf

（房地产管理）别墅小区智 能化系统建设方案智能楼宇 路桥花园小区智能化系统 建 设 方 案 深圳市傲可视科技有限公司 目录 第一章概述4 1.1 、项目背景4 1.2 、系统概述4 第二章建设目标、原则和依据 6 2.1 、系统建设目标6 2.2 、系统建设原则6 2.3 、系统建设依据8 第三章系统总体设计方案 10 3 ．1 、视频监控子系统10 3 ．2 、红外周界报警子系统13 3 ．3 、楼宇对讲子系统15 3 ．4 、停车场管理子系统18 3 ．5 、门禁控制子系统19 3 ．6 、巡更子系统21 3 ．7 、供电要求22 第四章系统核心设备及软件简介 23 ４．1 、视频监控子系统23 ４．2 、红外周界报警子系统25 ４．3 、楼宇对讲子系统27 ４．4 、停车场管理子系统28 ４．5 、门禁控制子系统32 ４．6 、巡更子系统34 第五章方案分析 38 5 ．1 、系统质量38 5 ．2 、施工时间38 5 ．3 、维护管理39 第六章施工组织方案40 6 ．1 、组织结构及人员安排40 6 ．2 、实施计划41 6 ．3 、质量保证43 6 ．4 、施工过程措施45 6 ．5 、验收50 第七章　项目培训方案 52 7 ．1 中心系统管理员52 7 ．2 、业务操作员53 第八章　售后服务 54 8 ．1 、设备安装以及系统调试期服务54 8 ．2 、保修期服务54 8 ．3 、保修期后服务55 8 ．4 公司服务保证体系介绍 56 第九章 系统详细配置及方案报价58 附件一：公司简介59 附件二：成功案例60 第一章概述 1.1 、项目背景 路桥花园位于南宁市仙葫开发区，小区设计为纯个人别墅住宅区。为给小区业主提 供一个完善、精雅、有序以及安全的生活环境，以及提高尊贵业主们的生活居住质 量，小区将通过实施包含视频监控系统在内的智能小区系统来实现本目标。 1.2 、系统概述 智能小区是一项复杂的系统工程，因此，它的建设就应该遵循系统工程的基本程 序。根据目前技术发展的状况，我们将智能小区系统工程的建立分为五大步骤，包 括：系统规划、系统设计、详细设计和产品选型、工程施工和运行维护管理。在规 划设计中，应把智能小区看作一个系统整体，其由若干分系统组成，对每个分系统 都首先从实现整个系统技术协调的观点来考虑，对研究过程中分系统与分系统之间 的矛盾或者分系统与子系统之间的矛盾都要从总体协调的需要来解决。同时，把系 统作为它从属的更大系统的组成部分来研究，对它的所有技术要求都尽可能从实现 这个更大系统技术协调的观点来考虑。通过这种科学方法，有效组织管理系统的规 划、设计、产品定型、工程施工和系统运行维护管理，把智能小区建设的全过程严 密地联结成一个整体，全面地考虑和改善整个过程，以便实现综合最优化。 智能小区是由四个基本要素，即建筑物的结构、分布、系统、服务和管理四个基 本要素，以及通过它们之间的内在关联进行最优组合（系统集成）来提供一个投资 合理的、具有高效、舒适、方便环境的建筑物群。构成系统的各要素显然都具有不 同的要求，但它们是根据逻辑统一性的要求而构成的整体，智能小区不是各要素简 单地集合，否则它就不会具有整体的特定功能。因此，即使每个要素亦不都很完善， 但它们也可以综合、统一为具有良好功能的系统。反之，即使每个要素都是很完善 的，