（房地产管理）武汉房地产年半年报.pdf

（房地产管理）武汉房地产 年半年报 亿房半年报连载（ 1）：武汉商品房销售 359 万平方 同比减 9% 　　亿房半年报连载(2) ：汉阳中心区商品住宅同比涨43.6%　　 　　亿房半年报连载(3)上半年武汉商品住宅成交 29901 套 同比跌1 9%　　 　　亿房半年报连载(4)武汉房价同比上涨 1000 元　　 　　亿房半年报连载(5)武汉商品住宅每月新增 67 万平 同比减 13%　　 　　亿房半年报连载(6)聚焦武汉十大片区 汉阳房价涨 43.60%　　 　　亿房半年报连载(7)2010 年上半年武汉楼市销量排行榜　　 　2010 年上半年武汉市商品房市场 　　(一) 、竣工面积 　　2010 年 1—6 月全市主城区商品房竣工面积达257.88 万平方米， 月均竣工42.98 万平方米，同比去年同期减少 35.09% ，考虑到楼盘 预售到竣工的时间较长，该竣工量可以从侧面反映今年上半年商品住 宅供应量相对较少。 　　(二) 、新增供给情况 　　2010 年上半年，武汉市主城区在售项目为 342 个，商品房新增 面积 512.8 万平方米，平均每月新增 85.5 万平方米，与去年同期相 比，减少9.2 万平方米，减幅 1.76%;商品住宅新增面积400.91 万平 方米，平均每月新增 66.82 万平方米，与去年同期相比，减少 61.56 万平方米，减幅为 13.31% 。前五个月，商品房、商品住宅新增供应 明显小于去年同期，但在 6 月，商品房、商品住宅新增供应量大增， 明显高于去年。 (三) 、商品房成交情况 　　1—6 月商品房销售面积 359.06 万平方米，月均销售面积 59.84 万方，较 2009 年同期减少 8.84%;其中住宅销售面积 316.36 万平方 米，与去年同期相比减少 16.37% 。住宅销售面积减少幅度更大，反 映出商业地产方面销售面积比例增加。 　　(四) 、供求比情况 　　过去 13 个月里，从 09 年 6 月到 10 年 2 月，市场上商品住宅供 给小于需求，存量消耗明显;3 月后市场供大于求，在受新政影响，5 月市场出现短暂的供小于求后，进入 6 月，市场商品住宅供给大幅增 加，而住宅成交量 5 月和 6 月出现连续下滑。 武汉商品住宅市场 　　(一)2010 年上半年主城区商品住宅价格走势 　　2010 年上半年全市商品住宅价格为 6516.01 元/平方米，与 2009 年上半年同期相比上涨 1065.38 元/平方米，涨幅 19.55% 。与2009 年下半年相比，上涨 562.61 元/平方米，涨幅 9.45% 。 　　过去的 13 个月里，武汉主城区商品住宅价格持续上涨，至 2010 年 6 月，武汉主城区商品住宅均价已经上涨到 6656.02 元/平方米。 尤其 2010 年 3 、4 月份，上涨势头非常明显，不过在4 月中旬的国家 房地产调控政策出台后，随后的 5 、6 月份，武汉主城区商品住宅成 交均价涨幅明显减小。 　　(二)商品住宅区域价格情况 　　2010 年上半年，全市各区域价格同比去年均有较大幅度的上涨。 与 09 年同期相比，汉阳、武昌、汉口三大中心区和青山区住宅成交 均价涨幅超过 30% 。其中，汉阳中心区涨幅最大，达43.6% ，而其他 各片区涨幅也均 15% ，几乎都在20%以上，关山片住宅成交均价涨幅 相对最小，为 16.37% 。 亿房半年报连载(2) ：汉阳中心区商品住宅同 比涨43.6% 　　从成交均价上来看，价格最高为汉口中心区，平均成交价格为 941 6.34 元/平方米;其次是武昌中心区，成交均价为 8735.18 元/平方米; 汉阳中心去成交均价也几乎到 8000 元/平方米。成交均价最低的区域 为东西湖片区，平均价格为4678.66元/平方米;其次是沌口片，为5005 .06元/平方米。主城区各区域成交均价相差较大，中心城区的均价 依旧远远高于其他各区。 　　2010 年上半年区域成交价格比较图： 　　2010 年 1-6 月武汉商品住宅区域价格情况： 　　2009 年 6 月至 2010 年 6 月各区商品住宅成交均价走势 　(三)不同价格段商品住宅价格情况 　　从不同价格段销量占比变化情况看，今年 1—6 月，价格在 6000 元/平方米以上的商品住宅成交比例明显增大，与之对应的是，4000 元/平方米以下价格段的商品住宅成交比例则明显缩小，甚至4000-50 00 元/平方米、5000