（房地产管理）新密市金域华府住宅小区施工织织设计方案(精品).pdfVIP

（房地产管理）新密市金域 华府住宅小区施工织织设 计方案(精品) 1 ．设计总说明 1 ．1 ．项目概况 1 ．1 ．1 ．工程名称：新密市金域华府住宅小区 1 ．1 ．2 建设单位：河南嘉园房地产开发有限公司 1 ．1 ．3 ．工程地点：郑州市新密市栖霞路与平安路南段交汇处处，在栖霞 路南侧，平安路西侧 1 ．1 ．4 ．工程规模：总建筑面积110764.02㎡。 1 ．1 ．5 ．建筑物层数：住宅6 栋 18 层，2 栋 26 层，商业裙房 2 层 1 ．1 ．6 ．地下层数：半地下一层 1 ．1 ．7 ．设计阶段：方案报建 1.2.工程设计的主要依据 1 .2.1 ．主要依据及法规 1 .2.1 ．1 ．建设单位与设计单位的设计合同 1 .2.1 .2 ．规划设计方案任务书 1 .2.1 ．3 ．新密市土地规划局提供的新密规划设计条件通知书及宗地红线 图 1 .2.1 ．4 ．《郑州市建筑工程规划管理技术规定》 1 .2.1 ．5 ．中华人民共和国国家有关标准、规定、规范 1 .2.2 ．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件 1 .2.2. 1 ．气象条件 1 .2.2. 2 ．建设用地的地理条件 本工程位于新密市平安路南段路西侧，栖霞路南侧，用地范围地势南北落差 6 米，北高南低，地形落差较大，市政配套完备。 1 .2.2 ．3 ．建设场地工程地质条件用地的地貌单元属黄河冲积平原。本场 地以前进行过开挖，地形相对起伏较大，孔口标高范围：86.80～91.35m 。 1 ．3 ．工程规模、项目组成及设计范围 1 ．3 ．1 ．本工程用地面积40002.7㎡，其中住宅面积92729 ．57㎡，商业面 积 7318.2 ㎡，会所面积 456㎡．地下面积 10260.25㎡。(配电用房面积 148 ㎡。) 。住宅包括6 栋共 8 单元 1 8 层住宅。和 2 栋 4 单元 26 层住宅。 1 ．3. 2.设计范围 本方案设计范围包括以下各部分：总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通 空调、消防等专业的设计，人防及工程概算、室内设计、市政工程、绿化环境设 计、煤气设计等专业不在本设计范围。 1 ．3 ．3 ．建筑布局 用地范围地势南北落差为 6 米，北高南低，地形落差比较大，市政配套十分 完备。无保留古建及古树，建设条件良好。总用地面积为 40002.7㎡，总建筑面 积 110764.02㎡。本规划为新建建筑，地上由6 栋 8 单元 1 8 层和 2 栋 4 单元 26 层住宅，以及 2 层底商和一层会所的组成。小区利用了北高南低落差 6 米的地形， 在解决好消防规划的同时分 3 级阶梯性规划，第一级阶梯为南入口大门，抬高后 形成尊贵气派的主入口景观，二级阶梯从 3# 、4#楼南端抬高 4 ．6 米形成半地下 空间，其中3 ．6 米作为小区的车库，车库顶板覆土 1 米，3# 、4# 、5# 、6#中间 区域不抬高，与南主入口相对应，为小区第二级景观界面，地下车库上部作为第 三级层次景观，与第二层次景观相互呼应，景观层次丰富，大户房型均围绕此布 置。在用地南、北面均设普通商铺，东面次入口处局部设置商铺，商铺设置均根 据户型的需要，做了退让变化，使城市的界面富于韵律，商业休闲氛围浓郁。小 区入口主要设置南面和东面，北面有消防出入口，各出入口与城市街道有良好的 联系，与各街道交叉口大于 80 米。 1 ．3 ．4 ．户型设计 基于项目的规模和居住形态的复杂需求，设计中采用多种户型，全部实现“户 户朝南，家家取景”的处理手法，大部分为一梯三户，少部分一梯四户，户型设 计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间(主卧室，客厅)都能得到南向采光， 户型中同时强调舒适性和经济性，在保证舒适性前提下尽量减少交通面积，合理 划分动静分区，洁污分区提高实用效率，细部设计推敲深入，并结合立面设计考 虑空调位置。户型充分考虑市场需求，以一居，两居，三居为主。项目严格控制 国家制定的套型建筑面积90 ㎡。以下标准，户型分布上，将景观资源最好的 3# 、4# 、5# 、6#的D 户型放在景观资源良好的中心景观区，沿街小户型采用一梯 四户和一梯三户，强调户型的方正、实用。 1 ．3 ．5 ．建筑风格与造型