（店铺管理）超市选址.pdfVIP

（店铺管理）超市选址 江苏千百美超市有限 X 公司成立于 1999 年 7 月，是宿迁市首家超市业态。十年间，企业得 到了长足地发展，从单壹门店发展成连锁超市，是宿迁市最大的连锁运营企业。 宿迁市千百美超市有限 X 公司创办于 1999 年 4 月，是宿迁市首家超市业态，短短几年间，企业得到了长足 的发展.从单壹门店发展成了连锁运营集团，现拥有标准超市、大卖场、社区店、便利店、加盟店数十处， 另有壹处占地56 。。。平方米的配送中心，成为目前宿迁市最大的连锁运营企业。 壹、超市选址的当地条件： 1）城市商业条件 选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，包括： （1）城市类型。先见地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文 化等社会条件，从而判断是工业城市仍是商业城市？是中心城市仍是卫星城市？ 是历史城市仍是新兴城市？ （2）城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等 公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分 布状况等，对选址是很有意义的。 （3）交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包 括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。 （4）城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开 发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动 态。 （5）消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。 （6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及 由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。 2）店铺位置条件包括： （1）商业性质。规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。 （2）人口数及住户数。了解壹定的商圈范围（例如1000 米）内现有的住户人数。 （3）竞争店数。了解壹定的商圈范围内竞争店的数量。 （4）客流状况。调查估计通过店前的行人最少流量. （5）道路状况。包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路 宽窄等。 （6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及 由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。 （7）场地条件。包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、 道路衔接状况等。 （8）法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面 的法规，特别要了解各种限制性的规定。 （9）租金。 （10）必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间。 （11）投资的最高限额。以预估的营业额或卖场面积为基准来规定。 （12）员工配置。以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20 平方 米。 二、超市选址的原则： 1 、超市的店址以选择在居民区为主。 2 、超市的目标。 3 、顾客应以稳定的居民为主， 4 、以店址附近的企事业单位上下班职工为主。 5 、选择在交通枢纽开设超市。 6 、其运营内容必须视流动顾客的不同。 7 、特点做出确定。 8 、选择在商业中心或老城区开设超市。 9 、其运营内容必须同。 10 、商业街上其它业态的商店的运营内容有壹个互补作用。 三、超市店址的确定 1）便利店 1 、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、 企事业所在地 2 、营业面积在1OO 平方米左右，营业面积利用率极高。 3 、营业时间壹般在16 小时之上，甚至24 小时。 4 、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容 量、应急性等特点。 5 、目标顾客：居民徒步购物5 分钟可到达，8O％顾客为有目的的购物。 2）食品超市 1 、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。 2 、营业面积在5OO 至 1000 平方米。 3 、商品结构：以购买频率高的商品为主。 4 、营业时间不低于16 小时。 5 、以居民为消费对象，1O 分钟左右可到达。 3）仓储式商场 1 、选址在城乡结合部，但交通便利性强，且有大型停车场。 2 、营业面积大，壹般为1OOOO 平方米之上。 3 、库架合壹，装饰简单，节约成本。 4 、商品结构：主要以食品（有壹部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、 家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品的种类要 多）。 5 、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。 此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。 4）综合性超市 1 、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 2 、营业面积在2500 平