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（房地产管理）小区暖房子改 造工程施工方案 施工组织设计 第一节、工程概况及编制依据 一、工程概况 1 、项目名称：辽源市2013 年既有居住建筑节能改造项 目施工 2 、工程地点：辽源市主城区 3 、招标人：辽源市人民政府暖房子工程领导小组办公 室 4 、资金来源：国家补助、省财政补助、地方政府自筹 5 、工程概况： 本工程为辽源市 2013 年既有居住建筑节能改造项目施 工，总施工改造规模约 110 万平方米。主要工程范围为： 外墙保温、涂料粉刷、屋面保温、建筑门窗和楼宇门更换、 造型等既有居住建筑围护结构节能改造项目施工。（详见 2013 年辽源市既有居住建筑节能改造项目各分部分项工程 项目特征明细表）。其中原有外墙暂按清水墙、砂浆涂料、 马赛克（砖墙）、马赛克（混凝土墙）、马赛克（不凿除） 等五种情况处理。外墙保温完全按照《外墙外保温工程技 术规程》要求实施，一律选用 B1 级阻燃型聚笨板，容重≧ 3 18Kg/m （包括门窗膀），窗口周边采用B1 级石墨 EPS 聚笨 板。外墙涂料分别有普通刷喷涂料、真石漆涂料、仿砖涂 3 料等。屋面保温采用 100 厚 EPS 保温板，容重≧20Kg/m ， 工程包括屋面原保温层及雨水管拆除，更换屋面排水管（含 水斗、弯头等）及压顶混凝土处理等。上述工程标准执行 国家及地区现行有关建筑设计规范和规定。 我公司根据目前实际施工状况，拟投外墙保温施工标 段，即对原有建筑的墙体进行基层处理并做节能保温。 6 、质量要求：符合建筑施工质量验收规范及相关规定 和既有居住建筑节能改造工程技术规范和标准 7 、计划工期：2013 年 7 月 17 日为开工日期，2013 年 10 月 15 日竣工，工期 90 日历天。 8 、场区地质、地貌及总体状况 经初步了解和现场勘察，施工场区比较平坦，个别小 区道路略有拥挤，施工进料尽量利用早晚时间，一些道路 做好碎石铺垫，达到坚实、平整、通畅，确保不影响居民 工作和生活，把此项利国利民的好事做好。 二、编制依据 １、辽源市2013 年既有居住建筑节能改造项目施工施 工招标文件。 ２、辽源市 2013 年既有居住建筑节能改造项目施工施 工图纸及施工现场踏查相关资料。 ３、《2013 年吉林省暖房子工程技术导则》及相关规范 及标准： （1）GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规程》 （2 ）GB50411-2007 《建筑节能工程施工质量验收规范》 （3 ）GB50207-2002 《屋面工程质量验收规范》 （4 ）GB50345-2004 《屋面工程技术规范》 （5 ）GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （6 ）JGJ129-2000 《既有采暖居住建筑节能改造技术规 程》 （7 ）JGJ132-2001 《采暖居住建筑节能检验标准》 （8 ）JGJ144-2004 《外墙外保温工程技术规程》 （9 ）DB22/T278-2005 《聚苯乙烯（EPS ）板外墙外保温 工程施工及验收规程》 （10）DBJ01-63-2002 《外墙外保温用聚合物砂浆质量 检验标准》 （11）DBJ01-97-2004 《居住建筑节能保温工程施工质 量验收规程》 （12）JGJ80-1991 《建筑施工高处作业安全技术规程》 （13）DB22/T496-2010 《民有建筑外保温工程防火技术 规程》 （14）其他相关施工标准规范、产品行业标准等 ４、我国及地方现行安全生产、文明施工、环保及消 防等有关规定。 ５、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合 同 法》、《中华人民共和国招标投标法》 ６、关于工程施工管理的相关管理手册。 三、主要承包内容（包工包料） 招标范围：拟改造规模约 110 万平方米。包括外墙保 温、涂料粉刷、屋面保温、