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（房地产管理）深圳地产月 报(年月) 深圳房地产月度统计分析报告（2010 年 6 月） 来源：深圳房地产信息网新闻与研究部 作者：吴上锦 张粉层 目录 第一部分： 1-5 月深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 第三部分：新房市场 一、一手住宅 1、供应分析 1.1、新增供应分析 附：6 月份开盘项目 1.2、新增预售分析 附：6 月份获批项目 2、成交分析 2.1、6 月份新房成交均价分析 2.2、6 月份新房成交量分析 附：6 月份深圳市各行政区成交结构 附：深圳市各行政区 09 年 6 月～ 10 年 6 月新房成交走势图 3、6 月份楼盘成交龙虎榜 TOP10 3.1、小户型物业成交龙虎榜 TOP10 3.2、改善型物业成交龙虎榜 TOP10 3.3、大户型物业成交龙虎榜 TOP10 二、二手住宅 1、出售部分 1.1、6 月份各区二手住宅挂牌均价 附：深圳市各行政区 09 年 6 月～ 10 年 6 月二手住宅挂牌均价走势图 1.2、6 月份罗湖区二手房价格分析 1.3、6 月份福田区二手房价格分析 1.4、6 月份南山区二手房价格分析 1.5、6 月份盐田区二手房价格分析 1.6、6 月份宝安区二手房价格分析 1.7、6 月份龙岗区二手房价格分析 2、出租部分 2.1、6 月份各区二手住宅租金均价 附：深圳市各行政区 09 年 6 月～ 10 年 6 月二手住宅租赁均价走势图 2.2、6 月份罗湖区住宅租赁价格分析 2.3、6 月份福田区住宅租赁价格分析 2.4、6 月份南山区住宅租赁价格分析 2.5、6 月份盐田区住宅租赁价格分析 2.6、6 月份宝安区住宅租赁价格分析 2.7、6 月份龙岗区住宅租赁价格分析 3、各区热点楼盘行情 4、成交分析 4.1、6 月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市 09 年 6 月～ 10 年 6 月二手商品房成交走势图 4.2、6 月份二手房、新房成交比较 5、6 月份各区中介成交龙虎榜 第四部分：商业 一、一手商业 1、商业新增批售分析 附：6 月份获批的商业项目 2、一手商业成交分析 二、二手商业 1、出售部分 2、出租部分 第五部分：写字楼 一、一手写字楼 1、写字楼新增批售分析 2、一手写字楼成交分析 二、二手写字楼 1、 出售部分 2、出租部分 第六部分：小结 第一部分：1-5 月深圳主要宏观经济数 2010 年 1-5 月份，深圳经济持续保持回升向好的态势，主要经济指标平稳增长，较好地完 成了年初预定的各项目标。各指标方面，工业生产增速加快，1-5 月份全市规模以上工业增 加值 1424.52 亿元，同比增长 12.8% 。固定资产投资平稳增长，1-5 月份全社会固定资产完 成投资 561.65 亿元，同比增长 10.3% 。其中，基本建设投资350.70 亿元，增长 8.8% ；房地 产开发投资 163.45 亿元，增长 12.3% ；更新改造投资39.25 亿元，增长 13.3% ；其他投资 8.26 亿元，增长 22.5% 。社会消费品零售稳步增长，1-5 月份，深圳市消费品零售总额 1164.42 亿元，同比增长 16.2% 。外贸进出口继续回升，1-5 月份全市进出口总额 1171.69 亿美元，同比增长 26.4% 。其中出口总额675.78 亿美元，增长 19.5% ；进口总额495.91 亿 美元，增长 37.3% 。市场消费价格有所上升，1-5 月居民消费价格比上年同期上升 2.4% 。 房地产方面，1-5 月全市房地产开发投资、竣工面积同比有所增加，施工面积、销售面积同 比有所下降，其中，住宅施工面积同比下跌 1.2% ，说明在现有政策环境下，开发商对后市 持保守谨慎态度，放缓开发进度，住宅竣工面积同比增加 2 成多，说明后市供应量有保证， 商品房实际销售面积同比大跌近五成，说明 2010 年上半年的政策打压，在一定程度上遏制 了投机需求，使得实际销售量大幅下跌。 第二部分：土地市场 根据深圳房地产信息网的监测，2010 年 6 月份全市无住宅及商业性办公用地出让。 第三部分：新房市场 一、一手住宅 1 、供应分析 1.1 、新增供应分析 受调控政策和市场观望情绪的影响，6 月份推盘量大幅减少。根据深圳房地产信息网的监测， 6 月份全市仅有 4 个项目入市（或加推），共推售住宅面积 138030.98 平方米，环比大减 73.6% ，同比减少3.0% ，共推售住宅套数2418 套，环比减少 54.