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(房地产策划方案)房地产
全程策划基础知识手册
房地产全程策划手册
目 录
第 1 章:项目投资策划营销
第 2 章:项目规划设计策划营销
第 3 章:项目质量工期策划营销
第4 章:项目形象策划营销
第 5 章:项目营销推广策划
第 6 章:项目顾问、销售、代理的策划营销
第 7 章:项目服务策划营销
第 8 章:项目二次策划营销
第 9 章:房地产全程策划理论模式
第 10 章:房地产策划人的六个职能
第 11 章:2005 中国房地产发展前景--新开发时代的合纵连横
第 12 章:A-MCR 打造地产营销新境界
第 13 章:S.T.P 战略 — 现代房地产营销的核心
第 14 章:碧桂园解密
第 15 章:创意无限:房地产销售单张运用全攻略
第 16 章:从品牌承诺到品牌体验--以东润**为例谈房地产品牌传播之道
第 17 章:打造百年地产品牌
第 18 章:房地产全程策划流程:
第 19 章:房地产,走进全方位营销时代
第 20 章:房产销售中的常见问题及解决方法
第 21 章:房地产价格的心理策略
第 22 章:房地产开发商对全程策划认识的战略误区
第 23 章:房地产楼书该怎样做
第 24 章:房地产企划随想
第 25 章:房地产企业“以客户为中心”,完善客户服务体系是根本
第 26 章:房地产销售实战攻略
第 27 章:房地产营销策划与运作
第 28 章:房地产营销的生命线
第 29 章:房地产营销中的 4C 策略
第 30 章:服务--提升房地产企业核心竞争力的新利器
第 31 章:概念地产策划案例选
第 32 章:掀起房地产全方位营销的盖头来
第 33 章:迎接房地产品牌时代的来临
第 34 章:怎样用品牌卖楼?
第 35 章:增强品牌价值--地产竞争的锐利武器
第 36 章:战略远见与机会把握:创造商业房地产赢利新模式
现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实
践的运作方法,提出房地产全程策划营销方案 ,他从项目用地的初始阶段就导入策划营销
的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其核心内容包括:
1 、项目投资策划营销;
2 、项目规划设计策划营销;
3 、项目质量工期策划营销;
4 、项目形象策划营销;
5 、项目营销推广策划;
6 、项目顾问、销售、代理的策划营销;
7 、项目服务策划营销;
8 、项目二次策划营销;
第一章 项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过
程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功
了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略
提示,还对项目开发节奏提出专业意见。
一 项目用地周边环境分析
1 、项目土地性质调查
.地理位置
.地质地貌状况
.土地面积及红线图
.土地规划使用性质
.七通一平现状
2 、项目用地周边环境调查
.地块周边的建筑物
.绿化景观
.自然景观
.历史人文景观
.环境污染状况
3 、地块交通条件调查
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
.项目的水、路、空交通状况
.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
4 、周边市政配套设施调查
.购物场所
.文化教育
.医疗卫生
.金融服务
.邮政服务
.娱乐、餐饮、运动
.生活服务
.娱乐休息设施
.周边可能存在的对项目不利的干扰因素
.历史人文区位影响
二 区域市场现状及其趋势判断
1 、宏观经济运行状况
.国内生产总值:
第一产业数量
第二产业数量
第三产业数量
房地产所占比例及数量
.房地产开发景气指数
.国家宏观金融政策:
货币政策
利率
房地产按揭政策
.固定资产投资总额:
全国及项目所在地
其中房地产开发比重
.社会消费品零售总额:
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
.中国城市房地产协作网络信息资源利用
2 、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法
.项目所在地的居民住宅形态及比
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