（房地产管理）济宁市住宅分户验收要求.pdf

（房地产管理）济宁市住宅分 户验收要求 济宁市分户验收要求 分户验收方案编制要点： 1 、工程概 2 、编制依据3 、分户验收的范围及项目4 、分户验收的人员组成5 、分户验收 的准备工作 6 、分户验收的内容、部位、方法及验收标准7 、分户验收的时间8 、分户验收 发现不合格问题的处理 报总监申批同意后，方可实施。 一、分户验收背景 山东省于2006 年 8 月 28 日下发了《关于在全省开展住宅工程 质量分户验收试点工作的通知》鲁建建字[2006]27 号，并于 2006 年 10 月 12 日—14 日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房 管系统试点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市 进行了交流。 济宁市根据建设部、省的文件精神，规范标准要求，借鉴先进 地市的一些做法，结合本地区实际于 2006 年底着手研讨，下发了《济 宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》济建[2007]5 号文， 并于 2007 年元月 7 日发布，2007 年 2 月 1 日试行。 二、住宅工程质量分户验收的意义 决定从 2007 年 2 月 1 日起在全市范围内实行住宅工程质量分户 验收。这是济宁市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题 的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监 理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收 的前提条件。 这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验 收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并 参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操 作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定 提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规 程，严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高全市住 宅工程质量水平，减少质量问题的目的。 三、住宅工程质量分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程 竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按 照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门 验收。 “专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。 分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、实测项目 质量为主。 分户验收与竣工验收的不同点：分户验收是以每户住宅作为一 个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包 含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或 规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的 验收条件、程序进行的验收。 分户检验批验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不 同点：（一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施 工段、或 50 个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对 较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住 宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程 较多。（二）检查内容的不同。批验收主要对检验批的主控项目和一 般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基 础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功 能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批 验收的补充，不能代替批验收。（三）实测数量不同。（四）参加验 收的人员不同。分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设 单位人员和物业部门人员。分户验收由建设单位组织，而批验收是 由监理工程师组织。 分户验收与批验收的相同点：分户验收与批验收共同依据国家 施工质量验收规范和地方标准。共同依据相同的施工图、设计说明 及其他设计文件。依照相同的检验批合格判定标准。 四、住宅工程质量分户验收的内容 依据市建委《住宅工程质量分户验收管理办法》第五条规定， 单位工程分户验收分为九类。 （一）楼地面、墙面和天棚面层质量： （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间、构件尺寸； （六）外墙保温质量； （七）给排水、采暖系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量； （九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。 五、住