2019年漳州房地产市场总结与预判共26页资料.ppt

Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2019 年漳州房地产市场年终总结 厦门中原 2019 年 1 月 7 日 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 市政规划及政策面 Part 1 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 漳州正逐步推进城市建设，以 “田园都市，生态之城”为发展定位，建设“水 城、绿城、历史文化名城”。 2019 年漳州城市规划 漳州市区规划八大公园绿地 力争建成国家森林城市 《漳州市国家森林城市建设总体规划》（以下简称 总规）通过专家评审。总规提出“九龙江畔秀闽南 田园都市，博平岭下绘海西森林漳州”的建设理念。 空间布局为“一芯、两屏、三网、八城、多点”。 力争通过 10 年时间，把漳州建设成为宜居、宜业、 宜商、宜游的国家森林城市。 漳州打造海西“水城” 未来行动三年 计划 漳州中心城区“水城”建设近期 （ 2019-2019 ）行动计划，未来三年， 我市将综合整治城市外江、内河，重 点开展河道清淤、引水工程、水上交 通、滞洪区公园、水系连通等五个方 面的工程，打造“水安全保证、水循 环正常、水环境良好、水文化丰富、 水景观优美、水经济繁荣”的海西水 城。 圆山新城正式纳入漳州市区统一规划 从 2019 年 5 月 17 日起，凡在九湖、颜厝、程溪 三镇和榜山镇，属于圆山新城范围区域内的一 切建设行为，全部由漳州市政府统一依法实施 管理。 漳中心城区面积 686 平方公里 拟形成 18 个居住片区 《漳州市城市总体规划（ 2019- 2030 ）》（草案）提出规划层次包括 明确市域、规划区、中心城区三个层 次。其中，市域范围为市辖二区一市 八县，总面积 12880 平方公里，规划 重点为城镇体系规划。中心城区范围 包括芗城区、龙文区、漳州台商投资 区、龙海的九湖镇和颜厝镇的全部、 南靖靖城镇的部分用地，总面积 686 平方公里。其中规划城市建设用地约 175 平方公里。规划重点为城市用地 布局规划。 市政规划 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 2019 年厦漳同城化接轨 厦漳泉大都市区同城化势在必行，交通建设稳步推进，未来将触动漳州城市化 向大步迈进 厦漳跨海大桥通车 厦深铁路通车 同城大道 2 年建成 厦漳跨海大桥今日正式 通车，比预定工期提前 9 个月。这是厦门第一 座南北斜拉式跨海大桥， 海门岛是南北分界点。 从地图上看，厦漳跨海 大桥横跨厦门湾九龙江 入海口，北起厦门海沧， 跨过海门岛，南接漳州 龙海浮宫。厦门岛内到 漳州港原本需绕陆路 2 小时的车程，将缩短为 40 分钟。 12 月 28 日厦深铁路全 线正式开通运营，漳州 去深圳全程最多只需 3.5 小时，最低票价仅 138 元，漳州火车站将 跃升为福建往返广东最 频繁的枢纽站。通车后， 将把长三角经济区、海 峡西岸经济区和珠三角 经济区紧密联系起来， 对解决东南沿海地区铁 路“瓶颈”制约有很重 要的意义。 厦漳城际轨道将建 厦漳同城大道起于漳州 台商投资区官路村附近， 分 3 个对接点（即海翔 大道、角嵩路、港中路） 与厦门相接，终点与规 划的铁路漳州站站前路 对接。项目全长 26 公 里，按一级公路标准 （设计，主道双向 6-8 车道，设计速度 80km/h ，概算总投资 82.7 亿元（其中建安工 程费 55.6 亿元）。 福建省住房和城乡建设 厅按照省政府部署要求， 启动实施市政提升工程， 制定从 2019 年到 2019 年的相关方案，将加快 推进厦漳泉城际 1 号线 项目，至 2019 年，厦 漳泉城际 1 号线开工建 设。 紧抓厦漳同城化战略机遇，加快交通轨道建设 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 漳州楼市调控寥若星辰，除实行全国统一限贷政策外，无其他调控手段 公积金贷款方面采取较为宽松的贷款环境 2019 年漳州政策面 Code of this report | 6 ? Co