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（房地产管理）盈地网中国房地产 情报 盈地网《中国房地产情报》 第 21 期（2009 年 6 月编写） 鹏起盈地网为回馈读者多年的厚爱，特推出《中国房地产情报》第 21 期（2009 年 6 月编写）总字 16 万字，是对 2009 年 5 月至 6 月之间的房地产资讯进行整理。该情报免费派送，索取方式请登录盈地网在客户留言处留言提交即可， 者也可以每月自己到本网站首页下载。 一、关于各地楼市房价 1 二、关于房地产销售 31 三、关于必威体育精装版政策 34 四、关于房子成本调查 44 五、关于土地开发与交易 50 六、关于房地产开发企业 59 七、关于二手房 71 八、关于物业税的征收 74 九、关于住改商 84 十、关于小产权房 89 十一、关于保障性住房 94 十二、关于房价涨跌与入市时机 98 十三、关于后悔权 106 十四、楼市走向 108 十五、关于二套房贷 114 十六、楼市评论 116 附录 1 、余源鹏主编房地产实战图书 124 附录2 、盈地网必威体育精装版《2009 年中国房地产资料大全》 125 附录3 、鹏起策划机构——国内唯一定制型专业房地产营销策划机构 127 一、关于各地楼市房价 1 、“三团迷雾”笼罩楼市 成房价上涨“隐形的翅膀” 剥开这层表象，楼市的冷与热、萧与荣、跌与涨，似乎依旧“乱花欲渐迷人眼”。这个与民生息息相关的市场，并 不差钱，只差诚信。 前一阵子还是土地流拍，转眼新地王横空出世；前一阵子还很冷清的楼盘门口，转眼又见排队抢号景象；前一阵 子还在打折促销的房价，转眼重回强劲上升通道……正经历一场 “小阳春”的楼市，是什么兴奋剂让一度冻结的楼市 陡然亢奋？有人分析流动性充裕，有人分析通胀预期，有人分析冒险家、投资客卷土重来…… 但老百姓就是不能明白：既然前一阵子房子能卖每平方米 8000 元，为何转眼非要涨到每平方米 1 万多元？难道楼 市的价格就是开发商手里把玩的橡皮筋吗？难道楼市的价格就不受任何监管吗？ 剥开那些看上去堂皇的表象，楼市的冷与热、萧与荣、跌与涨，似乎依旧“乱花欲渐迷人眼”。也许除了房地产商， 没有人看得清里面的江湖门道。这个与民生息息相关的市场，并不差钱，只差诚信。 比如，房价成本始终是一团迷雾。 抱怨了好多年，房价成本一直潜伏很深。房地产商将其视为“商业机密”，有关部门也相当配合，一直“不便过问”。 问题是，房产成本一天搞不清，围绕房价的一揽子问题就仍然是一笔糊涂账。 目前，国家统计局瞄准40 个重点城市商品房价，正着手成本摸底调查，直指项目土地费用、城市基础建设费、项 目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前房地产常规统计制度还 无法全面、详细覆盖的统计信息。摸底调查能不能打开房地产成本的“黑匣子”，对于一个健康、透明、诚信的楼市很 重要。 涨跌是一团迷雾。 一边是商品房热销，另一边是退房频发；一边是存量压力较大，另一边却又供不应求；一边是市场预期仍未完全 乐观，另一边已是涨声一片……楼市怪相后面，开发商是导演兼主演，一些地方政府和银行是配角，上演了一部楼市 涨跌悬疑大片。 悬疑的真相在哪里？ 有人揭秘——开发商为缓解资金困局，通过 “自产自销”等手段骗取银行房贷，同时营造热销假象，又迷惑消费 者。有一些开发商常说不要 “妖魔化”开发商，实质是他们自己把自己 “妖魔化”了。难怪，很多只好说：楼市里的 水很深……不过，《无间道》里有一句话说得好： “出来混的，迟早是要还的。”在任何一个竞争充分的市场里面，靠 发布虚假信息欺骗消费者，这样的假象终究会付出巨大的代价。 冷热是一团迷雾。 根据国家发改委和统计局必威体育精装版发布的 5 月份的房地产数据，全国 70 个大中城市房屋销售价格出现连续三个月保持 上涨，五月份环比涨幅达到 0.6% 。与此同时，今年前5 个月，全国商品房销售面积同比增长 25.5% ，其中商品住宅销 售面积增长 26.7% 。 伴随楼市回暖的，还有一些令人忧虑的消息传来。比如，一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了 第二套甚至第三套房身上。去年年底央行发布个人房贷“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政 策。各大银行集体违规给二套房贷暗中松绑，开发商竟