8月8日青岛交通商务区核心区现代服务业和商业规划报告37页文档.ppt

星联国际机构 深圳新摩尔公司 青岛交通商务区核心区现代服 务业与商业规划报告 呈献：青岛海创公司 深圳市新摩尔商业管理有限公司 2019 年 8 月 8 日 星联国际机构 深圳新摩尔公司 目录 一、市场调查分析和结论 二、招商摸底及其访谈总结 三、服务业规划与空间布局 四、总部经济的具体方向 五、李沧区商贸发展战略 六、站前区商业网点规划方案 七、商业规划与空间布局的结合研究 八、地下商业的研究与分析 星联国际机构 深圳新摩尔公司 市场调查分析和结论 2019 年是全面实施“十二五”规划的开局 之年，李沧区区委书记傅明先向本报介绍 了李沧区今年的发展布局。李沧区将抢抓 2019 青岛世界园艺博览会重大机遇，以科 学发展为主题，以“转方式、调结构”为 主线，以改革开放为动力，按照市委、市 政府“世界眼光、国际标准、本土优势” 和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文 章”的新要求，发扬“诚信实干、奋勇争 先”的李沧精神和“三上”“三要”的工 作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都” 发展定位和“一极两轴三区四带”战略布 局，全面实施“迎办世园会、建设新李沧” 三年发展行动，加快推进城区品质化、产 业服务化、环境生态化、管理精细化、民 生普惠化，努力实现经济社会又好又快发 展。 星联国际机构 深圳新摩尔公司 项目名称 计划总投资亿元 开工时间 竣工时间 宝龙城市广场 18 2009 2019 百通大厦 4 2019 2019 伟东城市广场 17 2009 2019 李沧区银座广场 投资 20 亿元，占地 40.5 亩，建筑面积 14.8 万㎡ 2009 2019 苏宁置业广场 投资 5 亿元， 15.7 亩 建筑面积 8.8 万㎡ 2019 2019 年 12 月验收 青岛北站核心综合体 占地 5 万㎡，建筑面积 46 万㎡ 2019 2019 市场调查分析和结论 关于李沧区的商贸发展 李沧区万达广场 李村河以北 黑龙江路以东 中崂路以南，青银路以西，占地 779 亩，建筑面积 119 万平方米，商 业和公共建筑面积 47.6 万平方米，计划投资 87 亿元， 2019 年一期开业。李沧区商贸重点项目建设加快，其中伟东 乐客城项目起点较高，其他项目起点不够，设计和施工周期短，短期内对周边辐射力不够。 目前李沧交通不畅，缺乏会展中心等重点公共设施，在和市南区和市北区的竞争中处于被动地位。 今后建议李沧区专题研究商贸发展战略项目，特别是城市综合体方面需要借鉴世界一流项目，结合李沧区文化特 色，重点提升起跑线，给出充足的项目设计和施工周期，鼓励打造亚洲一流水平的特色商业综合体，鼓励精雕细 琢，反对粗制滥造，控制商贸项目数量和速度，提升发展质量，增强李沧区商圈对胶东半岛的辐射能力，形成有 效的消费目的地。 借鉴无锡等地政策，李沧打造精品综合体政策建议：第一 允许分两期交纳地价 第二 相关报建费用减半 第三允 许设计和建设工期延长，土地拿到后允许两年后开发． 李沧区重点第三产业大项目表 星联国际机构 深圳新摩尔公司 市场调查分析和结论 关于李沧区旅游业的发展 一、要统一规划建设。聘请专家 对旅游资源进行统一规划、归类、 组合，形成没有重复、各有特点、 亮点、看点、玩点的景点。新摩 尔公司愿意带领国内外知名旅游 专家，站在整个胶东半岛的高度， 提炼李沧区旅游的大思路，建议 以火车北站旅游客运中心为龙头， 组织面向青岛全市和胶东半岛的 旅游活动，将青岛世界园艺博览 会和崂山组成精品青岛东北部旅 游线路，将胶州湾环岛旅游作为 新开辟的特色线路，以李村民俗 特色和周边旅游差异化，突出李 沧区旅游特点。 星联国际机构 深圳新摩尔公司 市场调查分析和结论 二、要加大重点景区和五星级酒店群的建设力度 加快建设连接李沧和崂山区的东西向世园大道，组织青岛世 界园艺博览会和石老人海滨国家旅游度假区形成精品旅游线路。围绕胶州湾旅游码头、十梅庵、百果山、蔚竹 庵、三清洞等景点，建成一批风景秀丽、环境优美、景观丰富、综合配套的精品旅游产品。以火车北站为龙头 建设五家以上的五星酒店以及若干家四星酒店（火车北站五星酒店两家，超五星一家，今后李沧中心区必须建 设两家五星酒店以上），利用金水路和世园大道将今后石老人的游客能够居住在李沧区，形成有效的居住和购