零星工程管理规范.doc.pdf

零星工程管理 一、目的 为规范零星工程的计价管理，既能机动灵活地处理现场紧急或突 发事宜，又能合理地控制工程成本，且在操作中有章可循，特制订本 规定。 二、适用范围 适用范围：各项目公司、物业公司、资产管理部等所有零星工程 的申报、建设、验收、结算、交付使用须按照本规定要求执行。零星 工程管理除执行本规定外，并应符合公司现行的有关制度和要求。 本办法适用于零星工程，产生的费用只要能按变更（含设计变更、 工程变更）、签证归类的必须按变更、签证出。本办法的月度计划审 批表和月度实际费用确认单作为费用过程控制的辅助手段，目的是提 高零星工程管理的计划性、尽量减少零星工程。最终零星费用要归入 工程总成本中进行目标成本核算。 三、零星工程产生的主要原因 3.1 工程竣工后为完善、补充原设计缺陷，需要对局部进行调整， 以满足美观、适用等功能所产生的工程项目； 费用最终归入各分部 分项工程中核算。 3.2 工程开工前有关三通一平所产生的施工用水、用电、临时道 路、临时围墙、临时路口、安全屏障及拆迁、拆除等零星项目工程； 费用最终归入开发成本临建工程中单独列明细项核算。 3.3 因施工、安装缺陷原承包方在保修期内不及时履行保修义务 而又急需对工程进行返修， 需速另行委托施工单位进行修复的维修 工程；费用调整最终归入原承包方承包的工程内列明细项核算。 3.4 施工期间，在合同范围内，承包方由于某种原因对合同范围 内的工程项目不予施工的，发包方需另行委托施工单位进行施工的。 费用最终归入工程明细项中列明细项核算。 3.5 施工期间，在合同范围内，承包方不按甲方要求或指定价格 对工程进行局部调整的分部工程； 费用最终归入工程明细项中列明 细项核算。 3.6 庆典、突击检查、参观、突发事故等引起不可预见的工程项 目调整工程；费用最终归入不可预见费中单独列项核算。 四、 零星工程的确定及费用管理 4.1 当出现上述情况并需要发生费用时，预计工程费用在 5 万 元以内，确定为零星工程； 4.2 费用管理： 4.2.1 当零星工程产生的原因是属于上述第三项中的 3.1 或 3.6 种类型时，其费用列入工程费支出；此费用各部门会签同意后必 须经总裁审批后执行。 4.2.2 当零星工程产生的原因是属于上述第三项中的第 3.2 种 类型时，其费用从相应的项目工程费用 中支付，其工程费用列入开 发成本； 此费用各部门会签同意后必须经总裁审批后执行。 4.2.3 当零星工程产生的原因是属于上述第三项中的第 3 种类 型时，其费用从相应的工程保修金中支付， 在相关施工单位的保修 款中扣除，不足部分向承包方进行索赔。此费用在保修金额度内时， 可由项目公司、成本部、工程技术部、财务部会签扣除；超出额度时， 必须报总裁审批。 4.2.4 当零星工程产生的原因是属于上述第三项中的3.4或3.5 种类型时，其费用向相关的承包方进行索赔，发包方在承包方的工程 结算款中扣除。此费用可由项目公司、成本部、工程技术部、财务部 会签扣除； 4.2.5零星工程中人工以工日为报酬单位，单价执行项目当地市 场相应工种单价，单价包括管理费、利润、各种规费、税金。 4.2.6零星工程中机械设备以台时为报酬单位，单价执行项目当 地市场相应机械设备租赁价格。单价包括管理费、利润、各种规费、 税金。 4.3 零星工程的权责划分 确定为零星工程的 4.3.1 预计费用在2万元（含2万元）以下的，由项目部负责， 报公司成本控制部备案，项目总签批后即可组织施工； 4.3.2 预计费用在2万元-5万元（含5万元）的，由项目部提 出施工方案及意见，报公司成本控制部和工程技术部进行会审，经总 裁审批后方可组织施工； 4.3.3 成本控制部和工程技术部要对 2 万元以下的零星工程 进行抽检复查。 五、相关部门职责： 5.1 成本控制部：负责2万元以上零星工程进行审查及鉴别 5.1.1 负责监督零星工程的真实性、合理性、经济性； 5.1.2 对零星工程的方案费用进行测算； 5.1.3 组织工程技术部与施工方进行费用洽商，并审核最终费 用； 5.1