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房 地 产 估 价 报 告（试行）
（适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估）
估价项目名称： XX 房屋重置成新价值评估
估价委托方：
估价机构：
注册房地产估价师：
估价作业日期：
估价报告编号：
目 录
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致估价委托方函 1
注册房地产估价师声明 4
估价的假设和限制条件 5
估价结果报告 6
一、估价委托方 6
二、估价机构 6
三、估价对象 6
四、估价目的 7
五、估价时点 7
六、价值定义 8
七、估价依据 8
八、估价原则 8
九、估价方法 9
十、估价结果 9
十一、参与本次估价的工作人员 9
十二、估价作业日期 9
十三、估价报告应用的有效期 9
估价技术报告 1 1
一、估价对象 11
二、区域因素分析 11
三、市场背景分析 11
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四、最高最佳使用原则 11
五、估价方法的选用 11
六、估价测算过程 12
七、估价结果 16
附 件 17
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致估价委托方函
致函对象（为委托估价方的全称） ：
致函正文：①估价对象（名称、位置、范围、规模、用途、权属）
②估价目的
③估价时点
④价值类型
⑤估价结果 （包含房屋重置成本总价及单价， 房屋成新度
折扣率，房屋重置成新总价及单价）
详见“估价结果测算一览表”
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估价结果测算一览表
单价
项目名称 备注
(元/ 平方米 )
原则上应以基准地价系数修
正法求取的估价时点的熟地
价格扣减政府土地收益确
1.前期开发成本 定。对于转让平房院落可以
采用市场比较法，即按招拍
挂的实际成交价扣减国家收
益后作为土地开发成本费用
包括土建工程费、安装工程
建安工程费
费、
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