南京水墨方山百度空间商业调研报告.docx

務ML I曲亠ijMw話4科 SHU IMOOI-ANI G^HAN Mil ■下卜 T ￥ * W 百度空间商业调研 S l-ll. ll^uy. i—qwLAhl Shliimcwi-a^ic^han * M ■ T 卜 一、江宁宏观背景研究 （一）江宁城市概况 一）城市性质 江宁历史悠久、人文荟萃。秦始皇 37年（公元前210 年）建县，晋太康2年（公元281年），晋武帝南巡，慨叹 “外江无事，宁静于此”，至此正式定名为江宁。南唐、明 代初期、太平天国、中华民国的都城均在江宁的地域上建立。 东晋宰相谢安曾在江宁东山指挥著名的淝水之战， 现存“东 山秋月”为金陵四十八景之一。 江宁区地处长江沿江开发带，距离南京城7公里，从东、 南、西南三面环抱南京主城，西部与上海浦东呈东西遥相呼 应之势，南部与溧水县、马鞍山市交界，东部与镇江市、句 容市相临。是南京市的南大门，也是南京都市圈南部吸纳中心。江宁距亚洲内河第一港口南京港仅 17公里，东距 SHU IMOOI-ANI G^HANMil ■下卜 T SHU IMOOI-ANI G^HAN Mil ■下卜 T ￥ * W 務ML I曲亠ijMw話4科 』 11 S J-M-iIBkMM-A-huIMJh hl 严FT严十:豊咒、;\ 入海口 347公里；江宁境内有南京禄口国际机场。江宁区内公路网发达，公路密度居全国第一 二） 面积与人口情况 全区区域总面积1573平方公里，辖13个镇、7个街道办事处，常住人口 100万。 三） 交通情况 江宁处在南京主城南延东进的主要发展轴上，是最具发展活力的新市区，交通发达，区域内已形成了快速立体 交通网络。 沪宁、机场、宁马高速公路，104、205两条国道穿境而过，南京二环路、宁杭高速横跨江宁。 南京禄口国际机场和即将建设的沪京高速铁路南京站座落在江宁境内。 距长江最大的内河港新生圩港17公里。 （二）江宁宏观经济背景 一）经济总量继续攀升，主导产业较快增长，经济结构进一步优化 2006年全区实现地区生产总值达到 278.0亿元，按可比价计算比上年同期增长 20.5 %。第一产业增加值18.0 亿元，同比增长3.8 %;第二产业增加值172.6亿元，同比增长24% ;第三产业增加值87.4亿元（不含邮政通信、 金融保险以及爱立信），同比增长17.4 %，地区生产总值中三次产业结构由上年的 7.2 : 61.4 : 31.4调整到6.5 : 62.1 : 31.4，第二产业比例有微辐提高。 2003年以来，江宁地区经济一直保持高速增长，GDP勺增长幅度连续三年在13%以上，经济总量在南京市各区 县中处于领先地位，多家跨国公司在此设立研发中心或生产基地。 □第一产业 ■第二产业 □第三产业2006 □第一产业 ■第二产业 □第三产业 2006年三大产业比例图 7% （以上数据来源于南京市统计局统计信息网） SHU IMOOI-ANI G^HANMil ■下卜 T SHU IMOOI-ANI G^HAN Mil ■下卜 T ￥ * W 務ML I曲亠ijMw話4科 二）固定资产投资快速增长 全社会投资和工业投资总量又创新高。全区固定资产投资继 2003年首次突破100亿元大关后，时隔二年，全 社会投资和工业投资又分别突破 200亿元、100亿元大关，06年全社会投资和工业投资总量又创新高， 双双突破300 亿元和200亿元大关，分别达到了 300.7亿元和200.3亿元，同比分别增长33.48 %和54.07 %。 2007年江宁全区固定资产投资目标为 370亿元，上半年，全区完成全社会固定资产投资179.4亿元，比上年同 期增长40.2%,今年以来每月累计增幅均在 40%以上。 Shlumoopan g^han Shlumoopan g^han 审 3 ■下 卜 囂 2003-2007年江宁固定资产投资及增长率 —1固定资产投资（亿元） 增长率 （以上数据来源于南京市统计局统计信息网） 二）消费品市场稳中趋旺 个体零售无论是实现总量还是其增长速度均是全区消费品市场发展领头羊， 全区个体零售业实现社会消费品零 售额41.73亿元，同比增长20%，从而拉动全区消费品市场零售增长 10.5个百分点。2006年全年实现消费品零售 额77.11亿元，同比增长16.1 %。 在各行业中，全区批发业实现零售额 2.93亿元，同比增长12.7 %;零售业实现零售额64.21亿元，同比增长 17.3 %;住宿业实现零售额0.46亿元，同比增长11.9 %;餐饮业实现零售额9.3亿元，同比增长9.1 %。 Shuimooi-an g^han却3 Shuimooi-an g^han 却3 ■下卜囂■?皤 3 t 閔輔 （以上数据来源于南京市统计局统计信息网） 四