某某项目广告推广策划方案.pptx

华侨城项目 广告推广策划方案; 华侨城品牌的理解 旅游地产模式分析 1.旅游地产的六大开发模型 2.旅游地产的现状分析 3.北京旅游地产的发展空间 本案项目定位 1.项目写真 2.项目定位 目标客群定位 1.消费群体研究 2.主力目标客群定位 广告推广主题 广告推广策略 1.通过前面分析，我们得到的提示 2.案名建议 3.广告传播价值核心（SLOGAN） 4.本案整合传播链 5.广告推广策略 6.媒体策略 7.营销活动建议; 对华侨城品牌的理解 旅游地产模式分?? 1.旅游地产的六大开发模型 2.旅游地产的现状分析 3.北京旅游地产的发展空间 本案项目定位 1.项目写真 2.项目定位 目标客群定位 1.消费群体研究 2.主力目标客群定位 广告推广主题 广告推广策略 1.通过前面分析，我们得到的提示 2.案名建议 3.广告传播价值核心（SLOGAN） 4.本案整合传播链 5.广告推广策略 6.媒体策略 7.营销活动建议;华侨城的商业模式;;旅游地产的五大开发模型;华侨城开创第五种开发模型 自己培育旅游资源，然后开发地产，以旅游带动地产增值，形成自有的、相对独立的旅游文化地产开发模式。;;华侨城的品牌价值体现;循序渐进的开发思路，将旅游项目做大做强的指导思想。最终打造中国旅游地产的龙头品牌。 以旅游为先导的总体策略 重视配套设施的完善 成熟的旅游地产运做系统 强大的品牌美誉为后续开发奠定了基础。;北京旅游地产发展空间;北京缺少市区内的旅游地产;北京世纪华侨城的意义： 北京不只是中国的，更是世界的。 全球已有24家跨国公司总部设在北京。北京国际化大都市形象已经确立。 作为上市公司，华侨城地产的品牌知名度和美誉度还仅限于南方， （从有关华侨城的新闻报道多来自南方媒体就能体现）。因此 北京世纪华侨城开发的大型主题公园和住宅项目，将是华侨城品牌打开北方旅游及地产市场的敲门砖，也是华侨城通过北京国际化大都市的窗口，向全国乃至整个亚洲建立品牌形象的契机。 好的开始是成功的一半，因此，北京世纪华侨城必然是盛装登场，充分展现华侨城的品牌魅力。 ; 对华侨城品牌的理解 旅游地产模式分析 1.旅游地产的六大开发模型 　　２.北京旅游地产的发展空间 本案项目定位 1.项目写真 2.项目定位 目标客群定位 1.消费群体研究 2.主力目标客群定位 广告推广主题 广告推广策略 1.通过前面分析，我们得到的提示 2.案名建议 3.广告传播价值核心（SLOGAN） 4.本案整合传播链 5.广告推广策略 6.媒体策略 7.营销活动建议;区域市场特点 1、政策向南倾斜 随着北京作为国际大都市综合发展的需要，北京市政府决定，“十五”期间，北京城市建设重心要适当向南城倾斜，南城城市基础设施薄弱的状况开始得到根本性改变：崇文门大街扩建工程完工、菜市口南大街打通、地铁五号线的启动、广安大街的修建，将使南城形成全面覆盖、四通八达的公共交通网，交通优势日益显现。从2000年开始，南城区域还有部分重大的市政规划，如重建北京南站，增加承载能力；全长65公里的南四环路基本形成市区速路系统；在陶然亭和龙潭西湖也将建成两个天然游泳场，增加南城居民的娱乐空间，并起到保护水环境的作用。显而易见，南城大规模的市政基础设施建设的直接受益者是房地产项目。 ;2、价位是南城最大的优势 城东、城北住宅项目虽然供应量极大，但价格却也不菲，给购房人设了个门槛。据统计，同环路位置，在京城的四个方向中，南城的价格基本上是最低的。 对于购房者来说，南城的房价是一个实实在在的吸引。 3、在承办奥运等利好因素推动下，四环生活区成为新热点 去年北京申办奥运成功以及四环路的顺利通车，给本区域带来诸多利好消息。市政府加大了道路建设改造和城市绿化的力度，将要建成的绿化景观带的总面积为700公顷，而重点工程范围则集中于东、南四环路，大型的公共绿地、绿色景观使东南四环形成了“绿多人少”的格局。 ;4、区域热点的形成 “南城概念”一直是购房者不看好南城项目心理制约，但随着东南热点楼盘的带动，整个片区的区域效应正在显现。如苹果社区，富力城，珠江帝景，易构空间。吸引着购房者的关注，尤其着大部分CBD购房人群。 5、绿化带项目被看好 位于东南四环绿化带，绿化带项目多比区域其他地段的项目价格高，也是其附近项目主要的卖点之一。本案以北的紫南家园和世纪东方城就是一个例子。 ;位置;位置;1、打造跨越区域属性的品牌价值