某某项目可行性报告.pptx

东沟项目可行性报告联旭目录PART-1---------认识城市PART-2---------城市经济PART-3---------市场分析PART-4---------客户分析PART-5---------地块分析PART-6---------产品建议PART 1:城市篇东沟认识城市－东沟 东沟镇位于江苏省盐城市阜宁县西南，西依黄河故道，境内地势平坦，气候温和，四季分明。 建镇于清康熙年间，距今已有近300年历史，曾是原阜宁县民主政府所在地。 离东沟仅3公里就是解放时期著名的益林战役的所在地益林镇。 东沟特色农业资源丰富，多种农副产品销往全国。 近年东沟与益林联合建设东益经济开发区，使得城镇的经济有了飞跃性的发展。东益经济区东沟益林认识城市－城镇交通 东益经济区水、陆、铁路齐全区位优势明显。 1、公路：234省道(盐淮公路)横贯东西，距京沪、宁靖盐、沿海、盐淮高速约15分钟的车程。?2、? 航空：距盐城机场65公里，距上海虹桥机场320公里，距南京禄口机场280公里。?3、 港口：上海港(距离350公里)、南通港(距离200公里)、连云港(距离127公里)、大丰港(距离90公里)?4、 铁路：新长铁路阜宁站位于东益经济区中心，为客货二级站点。认识城市－城镇简况东沟镇面积:总面积77.4平方公里，镇区面积约2平方公里；人口：总人口5.169万人，非农业人口2.4万余人，镇区人口1.724万余人；辖区：下辖14个行政村、5个居民委员会，116个村（居）民小组；。认识城市远景规划 在阜宁县的规划中东沟及益林两镇组成新的副城市中心，设计东益二镇城区总面积15平方公里，人口总数达到10万人。 其中东沟镇镇区面积达到6平方公里，人口3万。PART 2:城市经济城市经济－GDP2007年东沟全镇GDP较上年增长21.05％，经济的增长幅度明显，显示出城镇经济处于快速发展的上升通道之中，为房地产市场的起步发展奠定了良好经济的基础。城市经济07年东沟的三次产业较06年都有了不同程度的增长，其中二次产业的增长幅度最高达到29％，三次产业增长18％，一次产业增长7％，显示城市经济中二次产业的支柱性作用。07年固定资产投资26435万元07年财政收入2127万元07年基础建设投资超过1600万元城市经济07年财政收入较06年增加46.5％，城镇的规模经济发展迅速07年末农民纯收入达到6307元08年的基础建设投资预计将超过2000万元，城镇的基础建设步伐加快城市经济－东益经济区城市经济—东益经济区东益经济区按照县域城市的定位，将东沟、益林两镇统一规划，功能分区，连片开发，一体发展；规划区域16.46平方公里；目前全区有近6000名各种技术专业人才，2.5万名素质较高的技术工人，每年新增劳动力1000余人。园区已招引1000万元以上项目21个，开工建设18个，竣工投产14个，其中亿元以上项目4个，外资项目3个，新增民营企业67家，注册资本3880万元。经济区08年全年计划建设项目近30个，总投资将达到8亿元左右；东益经济区的启动,为房地产的发展提供了坚实的基础和辉煌的前景PART 3:市场分析07年初07年4月07年11月幸福花苑希望路商业街城中花苑市场分析市场整体 东沟的房地产市场处于刚起步阶段，目前全镇上商品房开发只有3个项目，都是07年才开始动工建设的。08年本项目市场分析城中花苑：项目地址：中心北路以西，振兴东路以南，西城路以北。开发商：盐城福泽置业总占地：5.34万平方米总建筑面积：5.62万平方米容积率：1.05绿化率：33.12％总户数：456户车位数：220个住宅层数：4层工程进度：08年6月初2幢住宅楼动工建设价格：2楼住宅1320元/平方米，底楼商铺3500元/平方米项目介绍：该项目底楼商铺住宅15栋276户，住宅6栋180户，设计分四期开发，一期为振兴东路中心路口靠农贸市场，共6幢，08年6月先期开工2幢，预计08年底完工。目前属于前期推广阶段。市场分析希望路商业街项目地址：希望路近海陵河，规划中希望路桥西两侧占地面积：约10亩建筑面积：约1万平方米建筑类型：4层底商住宅价格：底楼商铺约3300-3500元/平方米 住宅3楼1280元/平方米，4楼1080元/平方米销售情况：目前商铺还剩余约40％左右，住宅只售出约20％工程进度：一幢已封顶项目介绍：该项目位于希望路两侧，以底楼商铺为主，2楼供应给原地拆迁的住户，3、4楼为对外出售的商品房，市场分析幸福花苑项目地址：阜益路以东，中心南路以西占地面积：23.9万平方米：总建筑面积：13.67万平方米容积率：0.7 绿化率：38.11％总户数：608户（保留原住宅88栋） 车位数 ：565个建筑类型：联排住宅174户，独立住宅70户，底商住