某某写字楼招商方案范本.docx

武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 电 话：86-27 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室 海山金谷写字楼租赁政策 武汉写字楼租售案例参考 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。例如：雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。入市的写字楼是零散销售。 项目 位置 现状 每层面积 层数 外立面材质 停车位 电梯数量 中央 空调 租金 物业管理费 民生银行大厦 建设大道与新华路交汇处 租赁 2000平米左右 68层 玻璃幕墙 128个 —— 无　 60-80元/月 22元/月 瑞通广场 建设大道金融中心区 租满 1163平米 28层 双层峰巢吕板与中空玻璃 170个 15台 三菱电梯 有 68元/月 14元/月 建银大厦 建设大道709号 租满 1500左右平米 50 层 高档石材+绿色玻璃 地下100余个 17部 有 65元/月 20元/月 雷王金融中心 建设大道鄂城敦 租满 每层约480平米 20层 石材 —— —— 有 48元/月 18元/月 新世界国贸 建设大道568号 租满 2,300-2,537m2 57层 深蓝 全玻璃幕墙 —— 16台电梯 有 68元/月 23元/月 平安大厦 中山大道818号 租赁 59层 高档石材+绿色玻璃 360个 17部美国奥迪斯电梯 有 30元/平米 14元/平米 世贸大厦 江汉解放大道686号 租售 约1500平米 61层 大型铝板、玻璃帷幕墙、花岗岩和铝合金 100余个 13部 有 40元左右/平米 14.50元/平米 汉口银行大厦 建设大道和香港路交汇处 租满 - 有 武商大厦 建设大道 租满 有 65元/月 20.00元/月 武昌写字楼：100—200平米起租的写字楼都有，但即将推出的大量写字楼为零散销售，意味着未来2年内武昌将有大体量散租的写字楼入市。鉴于写字楼地缘性客户的倾向，重点选取武昌（中南-中北）片区的写字楼租赁案例作为参考。 写字楼 名称 标准层面积（平方米） 租金 （元/平米） 租赁模式 起租年限 押金方式 物管费 （元/平/月） 入驻企业 新时代 商务中心 1800 低层45元/平，高层为50元/平米， 8层以下最多分为14户出租， 19—37层最多8户出租 2年起租。 20天免租装修期。 押三付三， 季付。 18（含中央空调） 38～45楼为中建三局办公区，9～18楼为中煤武汉设计院办公区。 中建三局、中国平安保险、中煤集团、安利日化、武汉纽宾凯国际酒店有限公司等 中南商业大厦 1000 46 最多分为25户自由组合。简装， 2年起 押一付一、季付或月付 13.8（含中央空调） 9~51层为写字楼，上海德力西集团有限公司湖北办事处、中铁信息工程有限公司办事处、湖北广播电视台都市男女栏目组，OBO武汉培训中心 国际金融大厦 武昌区中南路特一号 60（含物管费） 每层最多分为8户出租，一般为4户 武汉金汇源典当有限公司、美国怀德证券中国培训机构、中际会计事务所 中建广场 2000 55 写字楼为廊形结构，可组合。每层最多分为12户 物业可代租，业主也可自行出租 6.6 都市传媒武汉办事处、湖北伟业会计事务所、武汉星宇文化有限公司 华银大厦 1500 45 每层最多为8户 季付，最短租期1-2年 押一付三， 3.8 部分楼层为华夏银行办公，武汉华龙生物制药有限公司、金模石实业、湖北海华企业会计事务所 楚天都市花园 1000 30 B座每层为最多为4户，多为2或1户。大多数为整层租赁 最短租期为一年， 押二，季付或半年付 武汉雪正投资有限公司、湖北楚天视讯网络有限公司、深圳市房物业管理有限公司、湖北广电投资有限公司 金穗大厦 800 30 每层最多分为4户。 业主自行出租，年限自定 3.5 A座农行使用，B座已租满，湖北省总会计事务所、中兴华恒工程造价咨询公司、泰诚电气公司、证券时报湖北记者站、湖北省质量协会 东沙大厦 1000 40—50 每层一般为3-4户，最多为4户。 业主自行出租，年限自定 3 已租满，湖北昆仑集团、南益置业有限公司、华联电力工程有限公司、湖北鑫和矿业投资公司、湖北中基建设有限公司等等。 平安国际大厦 1260 70元起租 整层租赁，半层暂不考虑 未定 6 限定金融类和大型企业总部 小结： 武昌写字楼现状：通过对比汉口和武昌写字楼的硬软件配置，分析可知目前武昌稀缺已交房使用的高档次写字楼。武昌已使用的写字楼基于入驻企业的档次和行业性质多为创意性