沈阳万象城商业的案例的研究.ppt

沈阳·象城 项目概况: 则物中心 位置 阳金广场核心区域、奇年大街288号 项日定位 是继深圳、杭州之后,华润回在国内打的第3座大型物中心。时尚生活物中心 项目概况 功能业态 顷日以足一站式姁物、餐饮、休、乐体殓为曰枥,利提升该区域的向业氛和后民 地下一层、地上六层共七层业槛面 总建筑面积 70万平方米(白地南北长约375米,东西长约235米 建筑指标 商业筑面积 吝群定位 中、高收入庭为主,射于共北部、沈北新区 远特点 在市场争激烈的情兄下,沈阳万参城不断地在性行自我调和牌优化、升级。 经方式 二房东”的楼式,诵过先行租店再招楼早牌商入驻,通过收取保度或联〓扣点来 经竹况月均/月均租金收入 出租率 投资额 50Z鸿币 业态配比 时尚饰45%,餐饮17%,钟表/珠主/闻馆 家同生活 业态分析体验性分析/创性 Novo综牦念店,韩闻欢乐城,Oe吊超市 深圳华润中心·象城 区域分析: 域概述 通概况 沈阳万象城位于沈吧市重点开发的金规划E 项目东临青年大街城市主千道、文化路城市次干道;北 (南段)的核心位置,整个项目用地为矩形 匹工业展览馆;西与彩塔街 南北长约375米,东西长约235米,其中场地 地铁:距离二号线工业展示馆站不到100m,通过地 东北角为7700平米的市政绿 下通道,万象城与地铁直接连通; 交站点:分别是青年大街和文艺路的体育馆站21 条公交线路 ◆距离火车站15分钟车程,机场20分钟车程 万象城北临深南中路,南至河大,东宝安南路,西近红岭南諂。交使利 音港特别行政区 深圳华润中心·象城 动线分析: 项目周边消费力强劲;四个主入口分布合理;整个购物中心只有一条主动线 无次要通道,所有店面都分布在动线两边,这样避免了整个商场中死角的 出现;项目内外部交通合理,與正做到人车分流、人货分流 一个 深圳华润中心·象城 动线分析 L2:该层的空中连廊将万象城一、二斯巧妙连接起来 L3:L3层主力店白货与院分开布置,拉动入流。 联动两座商业区城 4:L1层拥有商户26家,主力店有院和澗冰场,休闲 L5:L5层仅有商户17家,顺电作为主力店,引领亥层 乐功能进一步提升 的零以家居家电、数码音为主。此外该层的餐饮人 气也非常旺盛 圆 深圳华润中心·象城 业态规划: ◆万象城商户共242家,L1、B1层 商户数量最多,L5、L4层数量最少 美容美发/影 ◆整体业态分布中,零售占78%,餐 斗乐园 饮占14%,休闲娱乐占8%,售在 白货/超市 整个业态分布中占据了绝对数罩,这 服装/鞋包与万象城经营趋于成熟,客流稳定是 分不开的 钟表/ 童装/玩具 111家,占比达47%,钟表/珠宝/饰 家居生活数码影音 呈/品/运动用品类有商户43家,占 它们都是主力零售商户,而其 余类型零售商户和各类娱乐休闲商户 占比都在5%以下,但类型齐全。