物业公司设备巡检制度.pdfVIP

物业公用设备、设施日常巡检制度 为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备 的正常完好。特制定以下管理制度。 一、 日常巡检 1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对 配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配 电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。 2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、 稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设 备运行是否正常。 3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。 监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。 4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。 5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正 常。 6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设 施损坏应马上维修。 7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏 必须马上维修。 8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判 断是否有堵、漏等现象。 9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马 上维修。 注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人 力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。 二、月巡查内容 1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查。 检查内容： （1）监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确， 球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。 （2）门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常， 各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。 （3）道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否 稳固，读卡器是否正常。 （4）可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证 设备运转正常。 2 电气系统：每月需对配电室卫生进行一次清扫，高低压配电 、 柜，园区照明控制箱等进行除尘，检修保养。 3 消防系统：按《建筑消防设施定期检查记录表》各项检测 、 。 4、给排水系统：每月需对自来水供水泵进行主备互换，并检查 水泵及控制柜是否完好，园区各排水井，化粪池内出口是否顺畅， 井盖正常使用，对园区内各污水坑、水泵检查并试运行。 5、通风系统：每月需对园区内所有风机进行检查、试运行，发 现故障及时上报。 6、儿童乐园：每月需对儿童乐园内所有设施进行检查，确保使 用安全。