第二章_房地产金融基本知识.pdfVIP

第二章 房地产金融基本知识 第一节 房地产金融的分类与特征 第二节 利率、收益率 第三节 担保融资 第一节 房地产金融的分类与特征 一、房地产金融的分类 1、按经营性质可分为政策性房地产金融和自营性 房地产金融 2、按照融通方式可分为直接金融和间接金融 3、按照贷款形式可分为信用贷款和担保贷款 第一节 房地产金融的分类与特征 政策性房地产金融是指与住房制度改革有关的各种货币 资金的筹集、融通和结算等信用行为。 包括：住房公积金存贷款、合作建房贷款、经济适用 房住房开发贷款等。 自营性房地产金融是指银行与非银行金融机构在政策允 许范围内办理的与房地产有关的资金筹集、融通和结算等 信用活动。 包括：房地产开发贷款、房地产消费信贷、一般房地 产抵押贷款、房地产保险、房地产投资信托、房地产置业 担保、房地产典当等。 第一节 房地产金融的分类与特征 房地产直接金融是指不经金融中介机构作媒介而由资金 供给者和房地产资金需求者双方直接协商所进行的融资。 包括：政府发行的住房建设债券、住房公债、土地债 券、投资基金，房地产公司发行的股票、债券、房地产投 资券等。 房地产间接金融是指有金融中介机构参与的融资活动。 包括：银行的长短期存款、向房地产开发企业提供的 土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及 向居民个人发放的住房消费贷款。 第一节 房地产金融的分类与特征 信用贷款是指凭借借款人的信誉、无须提供任何担保的 融资活动。 担保贷款是指借款人需提供第三人担保或提供财产作担 保的融资活动，即人和物的担保。人的担保主要有保证方 式；物的担保主要有抵押、质押、按揭等方式。 第一节 房地产金融的分类与特征 二、房地产金融的特点 1、资金密集性 2、资金周转期长 3、资金运动固定性 4、资金增值性 5、风险性 第一节 房地产金融的分类与特征 三、银行的房地产金融业务 1、资产业务（主要是房地产放款业务） 2、负债业务（存款业务、借款业务、金融机构来 往业务） 3、表外业务（即银行通过代替客户承办支付和其 他委托事项而收取手续费的业务，也称中间业 务，包括房地产信托中间业务、房地产租赁中间 业务、房地产咨询业务和房地产代理中间业务 等） 第二节 利率、收益率 一、利率 利率是在一定时间内（一般是1年）所获得利息额和所 贷金额之比率，即利息额与本金之比。 用公式表示为： I i 100% P 式中：i——利率 I——一定时期的利息 P——贷款本金 第二节利率、收益率 例：某笔贷款本金为100万，期限为2年，年 利率为10%,以单利计息，到期一次还本付 息，则计算本息： 本金=100万 利息=100*10%*2=20万， 还本付息共120万。 第二节 利率、收益率 一、利率 （一）单利与复利 计算利息的方法有两种：单利法与复利法。 单利法只以本金计算利息，不考虑利息在投资 情况下使用的利率，基本计算公式如下： 第二节利率、收益率 例：某笔贷款本金为100万，期限为2年，年 利率为10%，以复利计息，到期一次还本付 息，则计算本息： 第一年的利息=100*10%=10万 第二年的利息=（100+10）*10%=11万 本金为100万，付利息为21万，共还本付 息121万。 第二节 利率、收益率 一、利率 （一）单利与复利 • 复利法计算利息是把定期结算的利息加 入本金，逐期滚动计算。计算公式如下： • F=P ×(1＋i)n F为本利 和。 第二节 利率、收益率 一、利率