9月南宁楼市预告.pdfVIP

南宁 9 月楼市市场调查 一、楼市政策 ··················· 2 二、楼市关注 ··················· 3 三、楼市动态纵横 ················· 6 四、报广欣赏 ··················· 11 1 楼市政策 土地流拍频频 明后年住宅供应趋紧 房价上涨? 土地拍卖接连流标 目前全国各地流拍的土地，已经达到 120 幅以上。这些土地的流拍，也给未来两三年 的住宅供应计划敲响警钟。除上海外，北京、福州、杭州等地，均有可能因为土地流标而 使原定的供地计划难以按期实现。 与今年年初北京市公布的土地供应计划相比较，今年前 8 个月的土地供应量与供应计 划相差甚远，其中，住宅项目用地成交量仅完成了供应计划的 35.5%。 从目前楼市的现状看，未来几个月住宅项目用地的成交情况也不容乐观。 明后年新房供应或趋紧张 如果土地流拍增多，未来二三年市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况，房 价只能往上涨，市场的局面就是供不应求，反之亦然。第一太平戴维斯董事长刘德扬非常 赞同此观点，他认为土地流拍现象增多，会导致未来两三年内新建商品房供应紧张，从而 造成房价上涨。因为商品房由土地建成住宅，需要花费的周期可能要两到三年，因此目前 出现的土地流拍现象，将在二三年后的楼市中体现为住宅供应紧张的局面，并进而促成房 价的上涨。 存量土地或可保证住宅供应 不过，也有部分业内人士认为，对存量土地的清理消化，可以使未来住宅市场平稳过 渡，保证住宅的有效供给。 全国各地都有大量存量用地，这些存量土地的盘活，将会确保未来两三年内仍然有大 量住宅可以供应。 央行 6 年来首次降息 业内人士:对南宁楼市影响不大 9 月 15 日，中国人民银行宣布下调贷款基准利率和存款准备金率。 2 2008 年 9 月 16 日起，下调一年期人民币贷款基准利率 0.27 个百分点，其他期限档 次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。2008 年 9 月 25 日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银 行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调 1 个百分点，汶川地震重灾 区地方法人金融机构存款准备金率下调 2 个百分点。 “两率”下调楼市振奋 9 月 15 日，中国人民银行宣布下调一年期人民币贷款基准利率 0.27 个百分点，下调 中小金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点。 开发商 “这是振奋楼市的好消息” “贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增强消费者贷款购房的意愿，有助 于激活交易。”五合国际总经理邹毅说。 “终于可以喘口气了！”南宁翼虎房地产代理公司总经理黄利华认为，对于开发商来 说，降息能在一定程度上减少运营成本，对个人住房按揭贷款产生的刺激更明显。 从短期效应来看，央行“两率”下调措施，给开发商注入一剂强心剂，这对房地产市 场预期将不可避免地发挥影响。“开发商资金链紧张并不是因为没有钱，而是手中的项目 销售不出去，不能滚动开发才是关键。而利率下调后有望带动销售，因此也间接降低了开 发商的财务负担”。 楼市关注 “金九银十”南宁楼市是否风光依然 9 月、10 月是南宁传统销售旺季。9 月已然到来，南宁各楼盘营销大战已经拉开序幕。在降价成主旋律 的2008 年楼市，以往被开发商寄予厚望的“金九银十”，是否能风光依然？