保利公园198高尔夫公园别墅项目案例分析.pdfVIP

保利公园198 案例分析 项目概况 项目推售分析 项目规划分析 项目建筑及景观园林分析 项目开发叙述 项目开发叙述 1、这是保利集团在成都的第一个项目，保利以其资金实力首先收购了石象湖公园，并把其打造为 亚洲首个郁金香主题公园，石象湖旅游项目目前良好的运营态势给开发商提供很好的资源平台； 2、保利198项目有两大主题资源，一为郁金香主题公园，另一主题为高尔夫练习场，在整个6000亩 项目中， 4500亩将建设成为高尔夫练习场与主题公园；这为1500亩的住宅开发奠定强势的资源配 套基础； 3、在整个项目的规划上也融入了酒店、别墅、高层、多层、公园等多种业态； 主要根据地块资源来分布产品，首期以联排别墅、高层产品入市； 4、在产品的打造上显得较为粗糙，样板房、示范区都达不到成都一线开发商的产品打造水准； 5、由于其资源与品牌特别突出，同时北新干线属于房产供应不突出区域，消化了很大部分区域内 的刚性需求。 项目地理位置 项目地理位置 保利公园198项目占地面积4000020平方米，建筑面积2000000，容积率 0.5，绿化率75%，位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约 15 公里，距成都中心天府广场车行时间约30分钟，距新都新城区约 6 公 里，交通便捷。 保利公园198北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫 研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，属于成都 “15平方公里北郊风景区 核心区”与 “成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原 非常稀缺的山地景观项目。 交通概况-交通要素 交通概况-交通要素 •蜀龙大道四期：全长3.3公里（与三环路接轨段），直接连接二环路建设北路 •川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为北部新城最重要的干道 •城市轻轨：连接主城区和新都 •地铁3号线：实现北郊风景区和城市主城区的全面连接 区位分析-区域配套 区位分析-区域配套 休闲配套：北湖公园、泥巴沱风景区、植物园、熊猫基地、银杏园五大公园环绕项目 教育配套：三原外国语实验中学、国家重点中学新都一中、四川音乐学院、四川石油学院 医疗配套：成都军区总医院、成都育才医院、新都区人民医院、成都市干部疗养院 生活配套：社区超市、大型农贸市场、二台子仿古商业街区 运动配套：高尔夫生活、网球中心、标准游泳池、恒温游泳池 自身配套：金苹果幼儿园旗舰店、重点小学、重点中学、保利洲际酒店、 2250亩亚洲最 大郁金香主题公园、主城区唯一国际锦标级高尔夫球场、大型超市（家乐福）、蝴蝶谷会 所、拉斐庄园会所 保利五星皇冠酒店 ——城北唯一超五星级酒店 •2009年7月动工 •2011年完工 •总建面40000平米 •客房350间 •600平米大型宴会厅会议中心 •特色餐厅 •水疗中心 •健身俱乐部 •室内泳池等康乐设施 亚洲最大的2250亩郁金香主题公园