养老院可行性研究方案报告.pdf

三门峡经济开发区德孝苑养老院项目 可行性研究报告 业主单位：三门峡经济开发区长青藤老年服务有限公司 编制单位：河南海天工程造价咨询事务所有限公司 二○一六年十二月 三门峡经济开发区德孝苑养老院项目 可行性研究报告 董事长兼总经理： 韩江涛 总 工 程 师： 胡小红 项 目 负 责 人： 李 巧 参与编制人 员：叶 京 王 磊 安燕子 蒋国栋 工程咨询资质证书编号：工咨乙12020090010 河南海天工程造价咨询事务所有限公司 二○一六年十二月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景与概况 1 1.2 编制依据 3 1.3 编制范围 4 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1 项目提出的背景 5 2.2 项目建设必要性分析 11 第三章 项目选址与建设条件 16 3.1 项目选址 16 3.2 建设条件 16 3.3 地质灾害影响分析 17 第四章 建设内容及工程方案 18 4.1 建设要求 18 4.2 总体规划方案19 4.3 建筑设计 21 4.4 结构设计 24 4.5 给水设计 27 4.6 暖通动力设计 30 4.7 电气设计 33 第五章 节能措施 37 5.1 设计依据 37 5.2 设计范围及主要原则 37 5.3 主要节能措施 37 第六章 环境保护与绿化 40 6.1 编制依据 40 6.2 环境现状 40 6.3 项目建设对环境的影响 40 6.4 环境保护措施41 6.5 施工期环境保护 43 6.6 营运期环境保护 46 6.7 绿化 47 第七章 劳动安全与消防 48 7.1 指导思想 48 7.2 职业安全卫生健康对策与措施 48 7.3 消防 49 7.4 工程在施工期间劳动安全与消防 52 7.5 营运期间安全与消防 52 第八章 组织机构与人力资源配置 53 8.1 组织机构 53 8.2 人力资源配置方案 53 第九章 项目实施进度 54 9.1 项目管理 54 9.2 项目实施阶段 54 9.3 项目建设周期 55 第十章 项目招标 56 10.1 工程项目招标投标概述 56 10.2 工程项目招标投标因素分析 57 10.3 招标依据 60 10.4 招标范围 61 10.5 招标方式 61 第十一章 项目投资估算与资金筹措 62 11.1 投资估算 62 11.2 资金筹措 63 第十二章 财务评价 65 12.1 财务评价基础数据的选取 65 12.2 销售收入估算 67 12.3 经营成本估算 67 12.4 财务评价报表 68 第十三章 社会评价 70 13.1 社会效益分析 70 13.2 项目互适性分析 70 13.3 收益情况分析 71 13.4 风险分析 71