商业物业服务协议（租户）.doc

PAGE 2 商业物业服务协议 （适用于租户） 本协议当事人 甲方（物业服务企业）： 乙方（租 户）： 本物业名称： 乙方所租赁房屋销售（预售）合同编号： 乙方所租赁房屋基本情况： 物业类型： ；用途 ，主要经营： 坐落位置： 单元号（自编号）： 建筑面积： 平方米 （开发商名称）委托甲方对 （本物业名称）开展物业服务。根据《物业管理条例》及有关法律、法规的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《 租赁合同》》时，甲乙双方就物业服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、?甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业区域的物业管理制度并告知乙方。 3、建立健全物业管理档案资料。 4、可采取规劝、公示违约违规行为、要求赔偿损失、停止服务等必要措施，制止违反本物业的物业管理制度的行为。 5、可委托专业公司承担本物业区域的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取【物业服务费】、【公共水电分摊费】、【电梯费】、【 】等物业管理费用； 7、提前将装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》； 8、按照国家标准、行业标准配置公共区域消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期进行检验、维修，确保完好有效； 9、 。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议。 2、乙方确认知悉并承诺遵守物业管理法律法规及甲方制定的相关管理制度，如《临时管理规约》、《商户手册》等。 3、依据本协议向甲方按时交纳【物业服务费】、【公共水电分摊费】、【电梯费】、【 】等物业管理费用； 4、装饰装修及使用房屋时，?应取得当地消防主管部门要求提供的消防报建批文，遵守《房屋装饰装修服务协议》； 因经营需要对所租赁物业进行扩建、加建、改建（含改变间隔），还须经物业所有人同意后报甲方书面审批。 5、经营活动须按政府有关部门规定取得各项经营许可证、营业执照等合法经营证照。合理控制营业时间，切勿影响他人正常生活和休息。有住户投诉时，及时采取整改措施，并做好沟通工作； 6、严格落实政府主管部门“门前三包”的管理要求，维护周边环境卫生、容貌秩序； 7、未依法办理相关手续，不得从事排放大气污染物、水污染物、恶臭、油烟、异味、噪声、振动、热污染、光、电磁波辐射等经营项目； 8、招牌和户外广告须符合当地政府规定及甲方统一的规格、款式、材质、内容及安装位置，不得影响小区整体外观，所租赁房屋名称不得出现“恒大”、“金碧”广告字样，不得损害相邻业主权益； 9、按照国家标准、行业标准对承租区域或经营区域配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期进行检验、维修，确保完好有效； 10、不得擅自改变经营范围，不可将所租赁房屋作违反有关法律、法规之用途； 11、不得及不得允许他人在本物业区域内存放武器、弹药、硝石、火药、有毒化学品及其它危险品、违禁品或进行其它易燃、易爆、有毒的违法危险活动； 12、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 13、告知使用人及乙方访客遵守本物业的物业管理制度，并对使用人及乙方访客违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担连带赔偿责任； 14、按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 15、非经相关行政部门审批及与该房屋有利害关系的业主同意，不得擅自改变房屋的使用功能； 16、 。 第二条