商业物业服务协议（业主）.doc

PAGE 9 商业物业服务协议 (适用于物业产权人) 本协议当事人 甲方（物业服务企业）： 乙方（业 主）： 本物业名称： 乙方所购商铺销售（预售）合同编号： 乙方所购商铺基本情况： 物业类型： 坐落位置： 单元号（自编号）： 建筑面积： 平方米 （开发商名称）委托甲方对 （本物业名称）开展物业服务。根据《物业管理条例》及有关法律、法规的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商铺买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对商铺共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度如《临时管理规约》、《商户手册》等并书面告知乙方，制止违反本物业的物业管理制度的行为； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、可委托专业公司承担本物业区域的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 5、依据本协议向乙方收取【物业服务费】、【公共水电分摊费】、【电梯费】、【 】等物业管理费用； 6、编制物业管理服务年度计划； 7、定期向乙方公布物业服务费用收支情况； 8、提前将装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《商铺装饰装修管理服务协议》； 9、 。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、乙方确认知悉并承诺遵守本物业的物业管理制度，如《临时管理规约》、《商户手册》等； 3、依据本协议向甲方按时交纳【物业服务费】、【公共水电分摊费】、【电梯费】、【 】等物业管理费用； 4、按时缴纳物业共用部位、共用设施设备专项维修资金并监督专项维修资金的管理与使用； 5、装饰装修及使用商铺时，?应取得当地消防主管部门要求提供的消防报建批文，遵守《房屋装饰装修服务协议》；因经营需要对所拥有物业进行扩建、加建、改建（含改变间隔），还须报甲方书面审批。 6、经营活动须按政府有关部门规定取得各项经营许可证、营业执照等合法经营证照。合理控制营业时间，切勿影响他人正常生活和休息。有住户投诉时，及时采取整改措施，并做好沟通工作； 7、严格落实政府主管部门“门前三包”的管理要求，维护周边环境卫生、容貌秩序； 8、未依法办理相关手续，不得从事排放大气污染物、水污染物、恶臭、油烟、异味、噪声、振动、热污染、光、电磁波辐射等经营项目； 9、招牌和户外广告须符合当地政府规定及甲方统一的规格、款式、材质、内容及安装位置，不得影响小区整体外观，商铺名称不得出现“恒大”、“金碧”广告字样，不得损害相邻业主权益； 10、按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期进行检验、维修，确保完好有效； 11、不得擅自改变经营范围，不可将所购买商铺作违反有关法律、法规之用途； 12、不得及不得允许他人在本物业区域内存放武器、弹药、硝石、火药、有毒化学品及其它危险品、违禁品或进行其它易燃、易爆、有毒的违法危险活动； 13、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 14、转让商铺时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 15、告知并监督承租人、使用人及乙方访客遵守本物业的物业管理制度，并对承租人、使用人及乙方访客违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担连带赔偿责任； 16、按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 17、非经相关行政部门审批及与该商铺有利害关系的业主同意，不得擅自改变商铺的使用功能； 18、 。 第二