【合同知识）明发商业广场商品房预售合同.doc

PAGE （合同知识）明发商业广场商品房预售合同 明发商业广场商品房预售合同范本 签约须知 一、本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。 二、除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。 三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。 四、本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。 《明发商业广场》商品房预售合同 预售人（下称“甲方”）：明发集团南京房地产开发有限公司 预购人（下称“乙方”）： 甲方已领取宁雨国用（2007）第00188号《国有土地使用证》，依法享有南京市雨花台区玉兰路99号地块的国有土地使用权；该宗地块地号为141001280082。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【√】地名核准名称【×】暂定名称为明发商业广场。 甲方已领取宁房销第200810084W号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。 根据《中华人民合同法》、《中华人民城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售》、《商品房销售》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。 第一条合同标的基本情况 一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的雨花台区玉兰路99号幢室，该房号为【×】公安审定编号【√】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。 二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为钢混，主体建筑层数为7层，其中±0.00米以上6层，±0.00米以下1层，该商品房位于【√】±0.00米以上【×】±0.00米以下第1层。 三、该商品房设计用途为商业，层高3.9米 四、该商品房的建筑面积根据具体楼幢、单元填写平方米，其中套内建筑面积根据具体楼幢、单元填写平方米，共有共用分摊建筑面积根据具体楼幢、单元填写平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。 六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由主管部门核定。该商品房的土地用途为商业、办公，土地使用年限自2007年01年09日起至2047年 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为正负零以上。 第二条该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵： 【√】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为银行，抵押登记部门为，抵押登记日期为年月日。 【×】已设定在建工程抵押，抵押权人为以下空白，抵押登记部门为以下空白，抵押登记日期为以下空白。 【×】以下空白。 二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。 第三条定金及其处理办法 一、乙方应于根据具体楼幢、单元填写向甲方支付定金（大写）（小写），币种人民币。 二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： 【√】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 【×】在以下空白时，甲方一次性返还乙方。 【×】以下空白。 第四条计价方式与价款 乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为根据具体楼幢、单元填写元/平方米，总价款合计(大写)：根据具体楼幢、单元填写，(小写)：根据具体楼幢、单元填写，币种为人民币。该总价款由下列款项构成： 【√】房价款：单价根据具体楼幢、单元填写/平方米，合计根据具体楼幢、单元填写。 【×】房屋套内的装饰装修款：单价以下空白元/平方米，合计以下空白元。 【×】以下空白。 第五条付款方式、时间和迟延付款的责任 一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款： 【√】一次性付款： 于前一次性向甲方支付全额房款。计人民币（大写）：整，（小写）：元。 【×】分期付款： 以下空白 【×】预购商品房抵押贷款： 以下空白 按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。 【×】以下空白 二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外： 【√】按照未付到期价款的人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。 【×】按照未付到期价款的万分之以下空白/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。 【×】以下空白。 三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后7