儋州骑楼小吃风情街项目设计任务书.doc

儋州骑楼小吃风情街项目 设计任务书 海南骑楼城投资有限公司 2013-3-18 第一章 项目概况 项目概况： 项目名称：儋州骑楼小吃风情街 开发商：海南骑楼城投资有限公司 基地位置：项目位于儋州市人民东路，规划中的骑楼小吃风情街西至东四路，东至东二路，南至美扶村，北与中兴大道相连。 区位状况：项目位于儋州市中兴大道旁核心位置，项目周边已形成 行政、住宅、酒店等多种功能的建筑集群，物业已投入使用，区域商业需求潜力巨大，氛围日渐浓厚。 项目定位： 本项目集美食、购物、休闲、文化、客栈、步行街、观光加工坊及商务办公为一体的综合城，该项目不仅是一个民生工程，同时也是一个旅游景点，建设具有传统与现代相结合的南丰骑楼综合建筑风格。 目标客群定位 1. 本项目锁定的客户，项目定位的中端与中外游客本地客户群体。 2. 商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商，以及中小型本地经营户。 项目设计理念： 作为儋州市重点项目，项目承担美食、购物、休闲、文化、客栈、、办公等多种城市发展功能。其中商业功能作为城市开发区核心配套的价值尤为明显，必须呈现出城市级区域配套的规模和品质，同时居住、办公的规划设计也应符合区域核心位置的相应特征。 项目整体设计理念遵循如下原则进行：区域级、大配套、多功能、适度超前的中高端规划定位。 商业部分设计理念：内外街区结合规划、多业态商业、符合城市级形象定位、一站式纽带消费（满足购物、餐饮、娱乐、休闲多种商业消费需求）。 五、项目经济技术指标： 项目占地81102㎡，约合122亩，建筑面积约24万㎡。其中商业建筑面积约18万㎡，地下室建筑面积约6万㎡。容积率小于2.3，建筑密度50%。 六、用地性质、现状、市政条件 用地性质：居住。 用地现状：旧城改造。 市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。 其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信；具体道路方案及管网综合方案 第二章 总体规划要求 一、整体建筑布局 项目规划呈现东边以南丰骑楼（东二路至东三路）的建筑形态布局，在东二路为东大门骑楼步行街入口位置具备较为开阔的视野，并能对项目整体有较直接的骑楼风格观感。西边以骑楼航标钟塔为标志，并且3、4、7、8号楼以欧洲风格建筑观感。 建筑应形成较生动的天际线，符合项目的整体设计理念。 二、各功能出入口设计要求 1、人流出入口位置： 步行商街业人流入口（超市、电器城）：东向(东门)——风情街主入口、西向(西门)——风情街交汇东四路入口、南向(南门)——美扶村风情街交汇中心广场、北向(北门)——中兴大道骑楼小吃风情街休闲、宴席 南至美扶村，北与中兴大道相连 2、人流出入口的设计要求： 各功能人流主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性； 要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器等。 建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。 室外绿化尺度不宜过大，过密，绿化植株避免遮挡主入口﹑底层商业； 3、车行出入口位置： 东向车行主出入口(5、6＃楼) 南向车行主出入口(1、2＃楼) 北向车行主出入口(7＃楼) 西向车行主出入口(3、4、8＃楼) 4、车行出入口设计要求： 应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足卸货车与消防车出入的需要。 车行入口，特别是商业车行入口应有较好的标识性，便于消费人群的停车。 车行入口处装自动化洗车系统 三、广场设计要求： 1、 中心广场：在项目中轴线与主步行街交汇位置规划设计中心广场，与步行街东西方向项目共同组成商业中心主广场(做大型活动、打蓝球、网球、足球、排球、跟电视台合作：或中国电视朝流，跟着学节目内容作表演,比如、中国好声音、想唱就唱、相亲、杂技团、马戏团、相声、调声、琼剧等节目表演）。 2、其他小型广场： 8号楼与3 . 4号楼围合位置布置小型广场，形成东区商业人流停留休息的场所，并形成商业内街的景观节点，提升文化、购物舒适度。 1、2号楼与 5、6号楼的围合位置布置小型广场，形成西区商业人流的停留休息的场所，同样形成商业内街以及景观节点(2＃----6＃楼之间造一条尊街之船)。 四、超市功能设计要求： 1布局与面积： 1、2号楼地上一层作国际连锁大型超市标准规划设计，规划约1.2万平米超市面积《沃尔玛超市设计标准规范》。 2、地下室停车位设计要求： 规划设计地下一层(二层机械停车)。 地下一层停车区域的高度，作为二层立体停车位功能设计。 地下停车区域垂直交通上与超市，一层超市营业区的扶手电梯，使得超市购物人群可以方便进去地下一层停车区取车。 3、地上停车位： 设置临时和紧急停车位，并相应设计旅游大吧停车场所引导系统。 在建筑适当位