7.2 物业管理筹资渠道与方式.pdf

第七章物业管理资金筹划管理 7.2 物业管理筹资渠道与方式 物业服务企业资金筹划 • 含义： • 也称为物业服务企业融资，是物业服务企业由于经营管理、对外投资以及资本 结构调整等活动对资金的需要而采取适当的方式，通过一定的渠道，有效地获 取所需资金的一种行为。 资金筹划的分类 • 1、按照所筹资金的不同性质分类 • 产权资本筹资：发行股票、吸引直接投资和内部积累等形式 • 债务资本筹资：发行债券、向银行贷款和融资租赁等方式 • 2 、以所筹划资金的期限（1年）为标准 • 短期资金：短期借款、应付账款和应付票据等形式 • 长期筹资：吸收直接投资、发行股票、发行长期债券、长期银行贷款、融资租 赁和内部积累等形式 • 3 、以资金的筹划方式为标准 • 内部筹资：企业盈余公积和未分配利润 • 外部筹资：向外部筹资资本 • 4 、是否通过金融中介机构 • 直接筹资：无需经过金融中介机构 • 间接筹资：需要经过金融中介机构 资金筹划的渠道 • 1、国家财政资金 • 2 、银行信贷资金 • 3 、非银行金融机构资金 • 4 、其他企业资金 • 5 、民间资本 • 6 、企业内部资金 • 7 、外商资金 资金筹划的方式 • 1、吸引直接投资 • 2 、发行股票 • 3 、利用留存收益 • 4 、向银行贷款 • 5 、利用商业信用 • 6 、发行公司债券 • 7 、融资租赁 • 指的是出租人按照承租人对租赁物和供货人的选择和认可，将其从供货人处取得的租赁物，按 照融资租赁合同的约定出租给承租人占有、使用，同时向承租人收取租金的一种资金筹划方式。 两者关系 • 筹资渠道是解决资金从哪里来的问题，where. • 筹资方式是解决如何获取的问题，how. • 一定的筹资方式可能仅仅适用于某一特定的筹资渠道; • 同一筹资渠道，往往可以采用不同的筹资方式来获取; • 同一筹资方式往往适用于不同的筹资渠道.