2019年北京市场监测报告.pdf

2019年12月北京市 场监测报告 房地产政策 房地产政 策 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 目录 排行榜 热门地块 下月预告 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目 房地产政策 房地产政策 北京市房地产政策 政策类型 发布时间 限制区 政策概述 住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭 (含驻 京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士；已 拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5 限购 2017.04.03 北京 年 (含)以上的非本市户籍居民家庭。同时，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房 的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提 供在本市连续5年 (含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。 居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房 的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40% （自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本 限贷 2017.03.17 北京 市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低 于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的 个人住房贷款（含住房公积金贷款） 在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条 限价 2016.09.30 北京 件的措施 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执 限售 2017.03.17 北京 行 人才政策 2018.07.20 北京 北京《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》：供应政策房，人才标准不限户籍 土地市场 整体市场|成交结构 2018年12月-2019年12月，北京市以住宅用地成交为主，占比72.3%，其次，工业用地成交占比17.6%。2019年12月，北 京市以住宅用地成交为主，占比48.1%，比去年同期下降0.0个百分点。 北京市土地成交结构走势（按规划建面） 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 其他用地 0 0 0 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0